Registratiebelasting voor woning daalt van 3% naar 2%
De blikvanger in het regeerakkoord van de nieuwe Vlaamse regering is de verlaging van het verkooprecht voor een eigen en enige woning van 3% naar 2%. Voor wie gebruik wil maken van het nieuwe tarief, is de juiste timing cruciaal. Men hoeft echter niet per se te wachten tot volgend jaar.
De tariefverlaging is van toepassing op authentieke aankoppakten die verleden worden vanaf 1 januari 2025. Maar dat betekent niet dat men met de aankoop van een woning moet wachten tot volgend jaar. De aankoop gebeurt normaal gezien immers met een onderhandse akte (in de volksmond “de compromis”) die pas daarna bezegeld wordt in de vorm van een notariële akte en ter registratie aangeboden. De ondertekening van de notariële akte is bepalend voor het tarief, maar de datum van de onderhandse akte heeft op zich geen belang. De registratietermijn bedraagt vier maanden, dus in principe heeft men met een aankoop in september, oktober, november of december 2024 (dat wil zeggen een “compromis” die in die maanden ondertekend is) ook al recht op het nieuwe tarief, tenminste als beide partijen bereid zijn tot in 2025 te wachten voor de notariële akte. In bepaalde gevallen heeft men zelfs méér tijd dan vier maanden.
Een en ander vloeit voort uit de formulering van de inwerkingtreding: de maatregel is “van toepassing op overeenkomsten houdende zuivere aankoop gesloten vanaf 1 januari 2025, of, in afwijking daarvan, op authentieke akten verleden vanaf 1 januari 2025, wanneer de overeenkomsten houdende zuivere aankoop waarop de akten betrekking hebben [d.w.z. de “compromissen”], gesloten zijn voor 1 januari 2025.”
Aan de andere voorwaarden voor het verlaagd tarief verandert niets. Zo is er de voorwaarde dat het om een “enige” woning moet gaan. Dat wil in principe zeggen dat men geen ander onroerend bezit mag hebben, maar men krijgt wel twee jaar om dat eventueel van de hand te doen. Ook om de woning “eigen” te maken, met andere woorden er zijn intrek te nemen, krijgt men even de tijd (drie jaar). En het gunsttarief geldt alleen voor kopers die natuurlijke personen zijn.
Rechtenvermindering evenredig verlaagd
Het verlaagd tarief wordt traditioneel geflankeerd door een bijkomende rechtenvermindering voor woningen die niet meer kosten dan 220.000 euro (of 240.000 euro in kernsteden of de Vlaamse rand rond Brussel). Aangezien er vanaf volgend jaar minder rechten te betalen zijn, vindt de regering het logisch om de rechtenvermindering te verminderen. De rechtenvermindering wordt daarom verlaagd van 2800 tot 1867 euro (min 1/3, evenredig met de verlaging van het verkooprecht van 3% tot 2%).
Het ontwerpdecreet is inmiddels in tweede lezing goedgekeurd door de regering, na advies van de Raad van State, en wordt nu voorgelegd aan het Vlaams Parlement.
Bron: Ontwerp van programmadecreet van de begrotingsopmaak 2025,https://beslissingenvlaamseregering.vlaanderen.be/document-view/672DB99EF4DF39774EAE9C14 (artikel 33-35) en https://beslissingenvlaamseregering.vlaanderen.be/document-view/672DB9ACF4DF39774EAE9C22 (p. 17-18)