nlfren
PRINT
SITEMAP | DISCLAIMER
About Us   Practice Areas   Lawyers   Co-ordinates   News   Jobs  
  VAT news - VAT invoicing and long term hire
 
BTW op bouwgrond: dubbele belasting vermeden in Vlaanderen en Brussel
 
Zowel in het Vlaams Gewest als het Brussels Hoofdstedelijk Gewest komt er heel binnenkort een vrijstelling van registratierechten voor een bouwgrond die samen met een nieuw gebouw verkocht wordt. Dat werd dringend tijd, want op een dergelijke verkoop wordt vanaf 1 januari 2011 in principe BTW geheven. Zonder de nieuwe vrijstelling riskeerde men dus zowel registratierechten als BTW te moeten betalen op de bouwgrond.

Tot nu toe bestond er al een vrijstelling van registratierechten voor de verkoop (of andere vervreemding onder bezwarende titel) van een gebouw als die verkoop onderworpen is aan BTW. Die vrijstelling wordt nu uitgebreid tot “het bijhorende terrein bedoeld in artikel 1, §9 van het BTW-Wetboek”. Het ontwerp van programmadecreet dat onlangs ingediend is in het Vlaams Parlement, bevat een artikel in die zin.

Vrijstelling registratierechten voor bijhorend terrein
 
Een “bijhorend terrein” volgens de BTW-wetgeving is een “terrein waarvoor de toelating werd verkregen om er op te bouwen en dat door éénzelfde persoon wordt overgedragen tegelijk met het gebouw waartoe het behoort”. Een grond dus die samen wordt verkocht met het gebouw dat erop staat.

De verkoop van zo'n terrein is vanaf 1 januari 2011 onderworpen aan BTW omdat België niet anders kon dan zich conformeren aan de Europese rechtspraak. Het Hof van Justitie vindt namelijk dat men de verkoop van een gebouw en de grond waarop het staat, als één geheel moet bekijken. Als de verkoop van het gebouw gebeurt onder het BTW-regime, dan moet de grond hetzelfde regime volgen (Breitsohl-arrest van 8 juni 2000). Dat strookt niet met de tot nu toe bestaande Belgische praktijk om de prijs op te splitsen en dan op het ene deel van de prijs eventueel BTW toe te passen en op het andere deel registratierechten (het deel dat overeenstemt met de prijs van het gebouw respectievelijk van de grond).

Tot nu toe was de verkoop van een grond in België dus altijd onderworpen aan het evenredig registratierecht, ongeacht wat er met het gebouw gebeurde. Met de nieuwe BTW-regeling dreigde daarom het risico dat er in sommige gevallen zowel registratierechten als BTW betaald zou moeten worden voor een grond. Het nieuwe Vlaamse programmadecreet moet dat risico wegnemen.

Wat met meeneembaarheid?
 
Alle problemen zijn daarmee echter nog niet van de baan. Om te beginnen is het BTW-tarief (normaal gezien 21%) veel hoger dan het tarief in de registratierechten (10% in Vlaanderen). Particuliere kopers kunnen de BTW niet aftrekken, en zullen dus voortaan méér betalen als ze kopen van een BTW-plichtige. Bovendien bevatte de regeling inzake registratierechten allerlei extra voordelen die het BTW-regime niet te bieden heeft. Zo zijn registratierechten voor een woning “meeneembaar” in het Vlaams Gewest. Dat betekent dat men eigenlijk alleen bij de aankoop van een eerste huis “de volle pot” aan registratierechten betaalt. De volgende keer kan men (een deel van) de registratierechten die men de vorige keer betaald heeft, in aftrek brengen. Voor opeenvolgende verhuizingen wordt men dus niet fiscaal bestraft door telkens opnieuw registratierechten te moeten betalen. Maar dat interessante regime verdwijnt nu noodgedwongen als de BTW van toepassing wordt, en het is voorlopig onduidelijk of er aan vervangende maatregelen gedacht wordt.

Brussel
 
In Brussel heeft men een kleine achterstand op Vlaanderen, maar een soortgelijke vrijstelling van registratierechten is wel al in eerste lezing goedgekeurd op de ministerraad. De verwachting is dat het betreffende ontwerp van ordonnantie binnen een paar weken ingediend wordt in het Brusselse Parlement en dan rond de jaarwisseling in het Staatsblad kan verschijnen.

In het Waals Gewest is een vergelijkbare ingreep niet nodig. Al eind 2004 is daar de mogelijkheid ingevoerd van een vrijstelling van registratierechten als een grond samen met een gebouw verkocht wordt onder het BTW-regime.

Bron: “Ontwerp van decreet houdende bepalingen tot begeleiding van de begroting 2011”, Vlaams Parlement, stuk 778, nr. 1 (artikel 63-64, aanpassing artikel 159, 8° Wetboek Registratierechten)



07-01-20 Grijpt het arrest Fortum terug naar de theorie van de economische werkelijkheid?
De feiten kort samengevat: Fortum Project Finance (hierna: Fortum PF) is een Belgische vennootschap, in 2008 opgericht door Fortum OYI, een Finse vennootschap, en Fortum Holding bv, een Nederlandse vennootschap.....read more
 
06-01-20 Autofiscaliteit: wat is er nieuw op 1 januari?
Inzake autofiscaliteit brengt het nieuwe jaar weinig goed nieuws. De laatste fase van de hervorming van de vennootschapsbelasting treedt in werking. En die bevat verschillende maatregelen die de aftrek van autokosten (nog verder) beperken. Sommigen ontspringen wel de dans.....read more
 
02-12-19 Fiscus scoort overwinning in discussie over visitaties
De vraag hoe ver de fiscus mag gaan bij een controle ter plaatse, leidt al jaren tot verhitte debatten. De laatste jaren spitst de discussie zich meer en meer toe op digitale gegevens. Mag de fiscus zomaar alle data op de computer van de belastingplichtige bekijken? Of zelfs kopiëren? Het Hof van Beroep te Brussel heeft daar blijkbaar weinig moeite mee. En opmerkelijk genoeg gebeurt dat in een zaak waarin de rechtbank van eerste aanleg de fiscus nog teruggefloten had.....read more
 
25-11-19 Forfaitaire voordelen van alle aard: en de werkelijkheid?
Dat er een wettelijk forfait bestaat om een voordeel in natura te waarderen, wil nog niet zeggen dat dit forfait dwingend van toepassing is. Als een belastingplichtige in ruil voor het voordeel een vergoeding betaalt die overeenstemt met de werkelijke waarde van het voordeel, dan is er geen sprake meer van een belastbaar voordeel, en blijft er dus ook niets meer over om te belasten. Ook al ligt de vergoeding lager dan het wettelijke forfait. Zo oordeelt het Hof van Beroep te Antwerpen. Als die conclusie veralgemeend zou kunnen worden, opent dit arrest veel mogelijkheden…....read more