nlfren
PRINT
SITEMAP | DISCLAIMER
About Us   Practice Areas   Lawyers   Co-ordinates   News   Jobs  
Voordeel van alle aard woning: nieuwe coëfficiënt is 2
 
Vanaf 1 januari 2019 is een nieuwe formule van toepassing om het forfaitaire voordeel van alle aard voor het gratis gebruik van een onroerend goed te berekenen: KI (geïndexeerd kadastraal inkomen) × 100/60 × 2. Dat was al bekend gemaakt door de minister (zie ons artikel “Voordeel gratis woning vermenigvuldigd met 2 i.p.v. 3,8”). Maar het betreffende koninklijk besluit is nu gepubliceerd. En daarmee kennen we meteen ook de datum van inwerkingtreding.

Die verhogingscoëfficiënt 2 is waar het om draait. Tot voor kort bedroeg de coëfficiënt nog 3,8. De formule was dus: KI × 100/60 × 3,8. Die werd meer bepaald toegepast als het onroerend goed ter beschikking gesteld wordt door een rechtspersoon. Bij een bedrijfsleider die woont in een woning van zijn vennootschap werd het belastbare voordeel dus tot voor kort berekend aan de hand van die coëfficiënt 3,8. Maar er waren twee formules. Als het onroerend goed ter beschikking gesteld werd door een natuurlijke persoon, werd geen verhogingscoëfficiënt toegepast. De formule was in dat geval dus KI × 100/60.

Oude regeling was discriminerend

De hoven van beroep van Gent en Antwerpen vonden dat discriminerend.
De wetgever had nooit uitleg gegeven bij het verschil tussen de twee formules. De fiscus voerde aan dat de regeling bedoeld was om bedrijfsleiders zwaarder te belasten omdat zij meestal de beschikking hebben over een grote en luxueuze woning. Maar de wet spreekt niet expliciet van bedrijfsleiders. Bovendien wordt met de waarde van de woning sowieso al rekening gehouden, via het kadastraal inkomen in de formule. Daarom liet de rechtspraak de coëfficiënt van 3,8 buiten beschouwing en ging ook voor woningen van een vennootschap uit van de formule KI × 100/60.

De minister reageerde snel en kondigde aan dat het discriminerende onderscheid weggewerkt zou worden. Maar hij voegde er meteen aan toe dat een toepassing van de voordeligste formule in alle gevallen (de feitelijke toestand na de genoemde rechtspraak) budgettair niet houdbaar was.

Daarom verdwijnt onderscheid

De oplossing van de minister is er nu officieel. Belangrijk is dat er voortaan geen onderscheid meer is tussen terbeschikkingstelling door rechtspersonen en door natuurlijke personen. De nieuwe verhogingscoëfficiënt geldt voor iedereen. Maar het is een compromis geworden tussen de vroegere uitersten van 3,8 (rechtspersonen) en 1 (natuurlijke personen). Vandaar dat men uitgekomen is op 2.

Er wordt ook geen onderscheid meer gemaakt naargelang het kadastraal inkomen hoger of lager ligt dan 745 euro. De vroegere verhogingscoëfficiënt van 1,25 voor bescheiden woningen verdwijnt eveneens. Ook voor die categorie geldt nu de formule: KI × 100/60 × 3,8. Voor gronden blijft er wel een aparte regeling. Daar houdt men het bij de gekende formule KI × 100/90.

Bron: Koninklijk Besluit van 7 december 2018, Staatsblad van 27 december 2018, p. 103.303



01-04-20 Medisch materiaal schenken kan nu zonder BTW
Als een onderneming goederen aankoopt en de BTW in aftrek brengt, maar ze nadien niet verkoopt of niet voor haar bedrijfsactiviteit gebruikt, en ze “onttrekt” aan de onderneming, moet over die “onttrekking” in principe BTW betaald worden. Dat geldt ook als de goederen gratis weggegeven worden aan een goed doel.....read more
 
01-04-20 Belastingaftrek voor wie medisch materiaal schenkt
Ondernemingen die hun steentje bijdragen aan de strijd tegen het coronavirus door medisch materiaal te schenken aan ziekenhuizen, worden daartoe niet alleen aangemoedigd met een specifieke BTW-regeling. De filosofie achter dat BTW-regime wordt ook doorgetrokken naar de vennootschapsbelasting.....read more
 
01-04-20 UPDATE: Invloed van de corona-maatregelen op de organisatie van uw algemene vergadering en raad van bestuur
De COVID-19-maatregelen hebben een invloed op het dagelijkse leven van elke burger. Dit geldt echter ook voor de werking en organisatie van vennootschappen en verenigingen, die enerzijds de corona- regels (o.a. het samenscholingsverbod) en anderzijds ook de dwingende vennootschapsrechtelijke regels dienen te respecteren. Enkele praktische problemen steken de kop op.....read more
 
23-03-20 Fiscus staat verder uitstel voor aangiften en betalingen toe wegens coronacrisis
Na een eerste pakket steunmaatregelen voor bedrijven die moeilijkheden ondervinden door de coronacrisis, kondigt de fiscus nog een reeks bijkomende maatregelen aan. Bovenop de mogelijkheid om op aanvraag uitstel van betaling te krijgen voor fiscale schulden, komt er nu een veralgemeend uitstel voor betalingen en voor aangiften die normaal gezien rond deze tijd zouden moeten gebeuren. ....read more