nlfren
PRINT
SITEMAP | DISCLAIMER
About Us   Practice Areas   Lawyers   Co-ordinates   News   Jobs  
Onroerende verhuur met BTW vanaf 1 januari 2019
 
In het Staatsblad is de wet verschenen die de mogelijkheid invoert om verhuur van onroerende goederen te onderwerpen aan BTW. De wetswijziging was midden 2017 al aangekondigd maar de effectieve invoering ervan verliep niet zonder hindernissen. Vanaf begin volgend jaar is het eindelijk zover.

De verhuurder kan er dus binnenkort voor kiezen om de verhuur van een gebouw (of een deel ervan) te onderwerpen aan BTW. Hij moet dan BTW aanrekenen aan de huurder (21%) maar het grote voordeel is dat hij de BTW kan aftrekken die hij zelf betaald heeft op de kosten met betrekking tot het gebouw. De regering hoopt op die manier de investeringen in nieuw vastgoed aan te zwengelen (zie ons artikel “Onroerende verhuur kan binnenkort aan btw onderworpen worden”).

Vrijstelling van BTW blijft wel de basisregel voor onroerende huur. Er verandert dus niets voor bijvoorbeeld een particulier die zijn woning huurt. Onderwerping aan BTW is een optioneel stelsel dat alleen in specifieke omstandigheden van toepassing is. Zo moet het gebouw professioneel gebruikt worden en moet de huurder akkoord gaan.

Alleen nieuwe gebouwen: gebouwd vanaf 1 oktober 2018

En alleen nieuwe gebouwen komen in aanmerking. De scharnierdatum is 1 oktober 2018. Het optiestelsel is alleen van toepassing op gebouwen waarvoor nog geen BTW opeisbaar geworden is op die datum, m.a.w. waarvoor nog geen factuur uitgereikt is of nog niets betaald is op die datum. Facturen voor de architect, voorstudies of sloop- en saneringswerken tellen echter niet mee.
Dat voor die werken of opdrachten al betaald is vóór 1 oktober 2018, belet dus niet dat verhuur van de nieuwbouw achteraf aan BTW onderworpen wordt.

Een grondige renovatie wordt gelijk gesteld met nieuwbouw.

Van de gelegenheid is ook gebruik gemaakt om nog twee andere dingen te regelen. Zo krijgt de verhuur van (professionele) opslagruimte een eigen statuut. Onderwerping aan BTW wordt mogelijk als het gebouw voor minstens 50% gebruikt wordt voor opslag, en ook voor bestaande bergruimte. Daarnaast wordt onderwerping aan BTW verplicht voor kortdurende verhuur (tot zes maanden). Daar is dus geen sprake van een optiestelsel. Er wordt wel een uitzondering gemaakt voor woningen en voor verhuur aan VZW’s.

Bron: Wet van 14 oktober 2018, Staatsblad van 25 oktober 2018



10-02-20 Nieuwe antimisbruikbepaling: fiscus krijgt opnieuw ongelijk
In een tweede arrest over het herschreven artikel 344, §1 van het WIB 1992 komt het Hof van Beroep tot dezelfde conclusie als in zijn eerste arrest: de fiscus kan de algemene antimisbruikbepaling niet toepassen. Meer bepaald verschilt het Hof van mening met de fiscus over de inwerkingtreding van de nieuwe bepaling in de situatie waarin het misbruik bestaat uit een samenhangend geheel van handelingen.....read more
 
10-02-20 Nieuwe regels voor BTW-herzieningen, niet alleen bij onroerende verhuur
Sinds 1 januari 2019 kan men ervoor kiezen om onroerende verhuur aan BTW te onderwerpen. Dat bracht tevens grote wijzigingen aan de BTW-herzieningsregels met zich mee. Maar op het uitvoeringsbesluit was het wachten tot midden 2019. En de uitvoerige circulaire over de nieuwe regels is pas nu verschenen. De fiscus heeft maar liefst 27 blz. nodig om de regeling uit de doeken te doen. We geven een overzicht van de belangrijkste nieuwigheden.....read more
 
26-01-20 “Cash for car”-systeem is ongrondwettelijk
Het Grondwettelijk Hof vernietigt de regeling van de mobiliteitsvergoeding, gemeenzaam gekend onder de benaming “cash for car”. De regeling bood werknemers met een bedrijfswagen de kans om afstand te doen van dat voordeel zonder een fiscaal nadeel te lijden. Maar het Grondwettelijk Hof struikelt over de discriminatie die ontstaat doordat de vergoeding fiscaal en sociaal veel gunstiger behandeld wordt dan een gewoon loon. Voorlopig mag het systeem echter blijven bestaan.....read more
 
20-01-20 Hervorming Vlaamse erfbelasting op komst
Successieplanning zal binnenkort wellicht anders georganiseerd worden. De Vlaamse regering kondigt namelijk drie ingrepen in de erfbelasting aan. Het systeem van het duolegaat wordt grondig hervormd. Daarnaast maakt de “vriendenerfenis” zijn opwachting. En het registreren van schenkingen wordt aangemoedigd door de kans te verhogen dat er later erfbelasting betaald moet worden op niet-geregistreerde schenkingen.....read more