nlfren
PRINT
SITEMAP | DISCLAIMER
Voorstelling   Vakgebieden   Lawyers   Coördinaten   Nieuws   Jobs  
Fiscale stimulans voor ombouw van winkel tot woning
 
De Vlaamse regering wil de leegstand van winkels in stadscentra bestrijden door vijf jaar lang een vrijstelling van onroerende voorheffing toe te staan als een winkelpand omgebouwd wordt tot een woning.

De fiscale steunmaatregel verschilt naargelang de ligging van het omgebouwde handelspand. In “kernwinkelgebieden” (de eigenlijke stadskernen) wordt een vrijstelling van onroerende voorheffing toegestaan voor de ombouw tot woning van de verdiepingen boven de winkel. De winkel zelf (op het gelijkvloers) blijft dus behouden. In “winkelarme gebieden” (buiten het echte centrum of zelfs buiten de bebouwde kom) is het de bedoeling dat de winkel zelf omgebouwd wordt tot woning en dus verdwijnt.

Voor de nieuwe woningen die op die manier tot stand komen, wordt een vrijstelling van onroerende voorheffing verleend voor een periode van vijf jaar.

De vrijstelling is van toepassing vanaf volgend jaar in het Vlaamse Gewest.
De gemeenten moeten eerst nog de sectoren aflijnen die als “kernwinkelgebied” of “winkelarm gebied” gelden.

Niet alleen voor leegstaande winkels

Er bestond al een gelijkaardige maatregel, maar die kende weinig succes omdat de voorwaarden te streng waren. Zo moest het vroeger gaan om een leegstaande winkel. Die vereiste valt weg. Ook een winkel die nog actief is, mag nu omgebouwd worden. Voortaan is bovendien ook ombouw tot meerdere woningen toegelaten. Ook de vroegere 50%-voorwaarde (minstens de helft van de oppervlakte van het pand moest gebruikt worden voor de winkel) valt weg. Tot slot is de vrijstelling zelf ook groter geworden. Vroeger werd ze maar voor drie jaar verleend, vanaf nu, zoals gezegd, voor vijf jaar.

Bron: artikel 2.1.6.0.2 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit zoals gewijzigd door decreet van 22 juni 2018 houdende de rationalisering van fiscale gunstmaatregelen (Staatsblad van 24 juli 2018),

>




10-02-20 Nieuwe antimisbruikbepaling: fiscus krijgt opnieuw ongelijk
In een tweede arrest over het herschreven artikel 344, §1 van het WIB 1992 komt het Hof van Beroep tot dezelfde conclusie als in zijn eerste arrest: de fiscus kan de algemene antimisbruikbepaling niet toepassen. Meer bepaald verschilt het Hof van mening met de fiscus over de inwerkingtreding van de nieuwe bepaling in de situatie waarin het misbruik bestaat uit een samenhangend geheel van handelingen.....lees meer
 
10-02-20 Nieuwe regels voor BTW-herzieningen, niet alleen bij onroerende verhuur
Sinds 1 januari 2019 kan men ervoor kiezen om onroerende verhuur aan BTW te onderwerpen. Dat bracht tevens grote wijzigingen aan de BTW-herzieningsregels met zich mee. Maar op het uitvoeringsbesluit was het wachten tot midden 2019. En de uitvoerige circulaire over de nieuwe regels is pas nu verschenen. De fiscus heeft maar liefst 27 blz. nodig om de regeling uit de doeken te doen. We geven een overzicht van de belangrijkste nieuwigheden.....lees meer
 
26-01-20 “Cash for car”-systeem is ongrondwettelijk
Het Grondwettelijk Hof vernietigt de regeling van de mobiliteitsvergoeding, gemeenzaam gekend onder de benaming “cash for car”. De regeling bood werknemers met een bedrijfswagen de kans om afstand te doen van dat voordeel zonder een fiscaal nadeel te lijden. Maar het Grondwettelijk Hof struikelt over de discriminatie die ontstaat doordat de vergoeding fiscaal en sociaal veel gunstiger behandeld wordt dan een gewoon loon. Voorlopig mag het systeem echter blijven bestaan.....lees meer
 
20-01-20 Hervorming Vlaamse erfbelasting op komst
Successieplanning zal binnenkort wellicht anders georganiseerd worden. De Vlaamse regering kondigt namelijk drie ingrepen in de erfbelasting aan. Het systeem van het duolegaat wordt grondig hervormd. Daarnaast maakt de “vriendenerfenis” zijn opwachting. En het registreren van schenkingen wordt aangemoedigd door de kans te verhogen dat er later erfbelasting betaald moet worden op niet-geregistreerde schenkingen.....lees meer