nlfren
PRINT
SITEMAP | DISCLAIMER
Présentation   Domaines d'activités   Lawyers   Coordonnées   Nouvelles   Jobs   Conditions générales  
Waardering vruchtgebruik: bij actualisatie voortaan rekening houden met netto huurrendement ipv. OLO
 
De Dienst voor Voorafgaande Beslissingen (de ‘Rulingcommissie’) heeft einde mei 2016 impliciet aangekondigd dat bij de berekening van de waarde van het vruchtgebruik het niet langer wenselijk is gebruik te maken van een actualisatievoet die gelijk is aan de interestvoet van de OLOs (= Obligation Linéaire/Lineaire Obligatie) met betrekking tot de duurtijd van het vruchtgebruik.

Beter zou volgens de Rulingcommissie rekening gehouden worden met het netto huurrendement. Het gewijzigde administratieve standpunt komt er op een ogenblik dat de OLO's erg laag staan, wellicht (g)een toeval...

De Rulingcommissie stuurt de belastingplichtige dus thans aan om bij de actualisatie rekening te houden met het netto huurrendement van het betrokken vastgoed, en licht dit in een 'model prefilingaanvraag' als volgt toe:

“Indien de waardebepaling van het vruchtgebruik gebeurt aan de hand van de geactualiseerde verwachte netto-huurwaarde van het onroerend goed over de looptijd van het vruchtgebruik zal de DVB erover waken dat de actualisatievoet met voldoende zin voor realiteit wordt ingeschat. Dienaangaande kan de DVB ermee instemmen dat de actualisatievoet wordt bepaald aan de hand van het netto huurrendement van het betrokken onroerend goed, te berekenen door de netto huurwaarde op jaarbasis van het onroerend goed te delen door de waarde van de volle eigendom van het onroerend goed.

Ter verduidelijking hiervan volgend voorbeeld:
• Bruto huurwaarde: 18.000 EUR
• Netto huurwaarde: 15.000 EUR
• Waarde volle eigendom: 250.000 EUR
• Actualisatievoet te gebruiken in formule: 6 % (= 15.000 / 250.000 x 100)
• Waarde vruchtgebruik bij een looptijd van 20 jaar = (15.000/0,06) x (1- (1/1,06)20) = 172.048,82 OF 68,82 % van de waarde van de volle eigendom.” 


Het is wat jammer dat de Rulingcommissie daarmee ingaat tegen datgene wat de fiscus jarenlang als correct heeft aanvaard, m.n. een actualisatie aan de betreffende OLO. Het is nog maar de vraag of de vastgoeddeskundigen, die gevraagd zullen worden tot waardering van vruchtgebruik over te gaan, deze (eerder eenvoudige maar gewijzigde) berekeningswijze klakkeloos zullen willen overnemen... en wat het oordeel zal zijn van rechters ingeval van afwijkende berekeningsmethodes.



18-03-19 Landbouw krijgt primeur: achterwaartse verliesaftrek
Ook België voert nu een systeem in van “carry back” van verliezen. Maar dan alleen voor de landbouwsector. De maatregel is bedoeld om de gevolgen van de klimaatopwarming voor de boeren te verzachten.....lire la suite
 
18-03-19 Gunsttarief voor pensioenkapitaal (soms) ook mogelijk vóór 65 jaar
Zowel voor werknemers als zelfstandigen wordt een einde gemaakt aan een discrepantie in het belastingstelsel van pensioenkapitalen. Het gunsttarief van 10% krijgt daardoor een ruimer toepassingsgebied.....lire la suite
 
11-03-19 Voordeel alle aard gratis woning: ambtshalve ontheffing toch mogelijk?
Een ambtshalve ontheffing is uitgesloten na een “wijziging van jurisprudentie”. Maar een arrest dat oordeelt dat een waarderingsregel uit het KB/WIB ongrondwettelijk is, valt daar niet onder. De fiscus moet dus wel degelijk ingaan op een verzoek tot ambtshalve ontheffing m.b.t. te hoog gewaardeerde voordelen van alle aard voor de gratis terbeschikkingstelling van een woning door een vennootschap. Tot die conclusie komt de fiscale rechter te Gent.....lire la suite
 
14-02-19 Fiscale cijfers 2019
In de eerste maanden van het jaar publiceert de fiscus traditioneel de nieuwe fiscale cijfers als die geïndexeerd of op een andere manier aangepast moeten worden. Hieronder brengen we de belangrijkste cijfers uit de diverse berichten in het Staatsblad, op de website van de fiscus of uit circulaires voor u samen.....lire la suite
 
site web par webalive