nlfren
PRINT
SITEMAP | DISCLAIMER
Voorstelling   Vakgebieden   Lawyers   Coördinaten   Nieuws   Jobs  
Renoveren aan 6% : haast u !
 
Voortaan kan u nog uw huis renoveren aan het BTW tarief van 6% als het maar 5 jaar oud is.  Vanaf 12 februari wordt die drempel opgetrokken naar 10 jaar. Voor een nieuwe badkamer of keuken, of een nieuw verwarming van een huis betaalt u dan 21% als het huis nog geen tien jaar oud is.

Natuurlijk kan u wachten tot uw huis 10 jaar oud is. Met "oud" bedoelt men dat uw huis tien jaar geleden voor het eerst in gebruik genomen werd. Als dat vóór 2007 is, dan zit u in elk geval goed. Zoniet moet u wachten tot het huis tien jaar oud, is, dat is ten laatste in 2020.

U kan evenwel vóór 12 februari nog  vlug werken laten uitvoeren of bestellen ; misschien bent u juist aan het verbouwen. Uw huis moet dan wel vijf jaar oud zijn en u moet voldoen aan de overige voorwaarden. Er is immers een overgangsmaatregel

Overgang

--  u bent aan het renoveren en de werken zijn beëindigd vóór 12 februari : de werken worden gefactureerd aan 6%. De aannemer moet u dan wel vóór 14 maart zijn factuur afgeven ; dat zal normaal geen probleem zijn.

--  u bent aan het renoveren en de werken zullen niet klaar zijn vóór 12 februari, maar u betaalt de aannemer vóór 12 februari een voorschot; op het betaalde bedrag is 6% BTW verschuldigd. Ook daar zal de aannemer geen probleem in zien.

--  u bent aan het renoveren en de werken zullen niet klaar zijn vóór 12 februari, of u plant een renovatie, ook dan kan u genieten van het BTW tarief van 6%. De aannemer moet u dan wel vóór 12 februari een voorschotfactuur uitreiken met 6% BTW. U moet de factuur niet vóór 12 februari betalen.

-- indien u pas later in 2016, of in 2017, werken plant, dan kan u ook nog het gunstig BTW tarief genieten, indien u het handig aanpakt. U moet immers kunnen bewijzen dat de concrete werken gepland waren vóór 12 februari 2016.
Dat kan door in een gedetailleerde overeenkomst vast te leggen welke werken u wil en die overeenkomst moet vaste datum krijgen vóór 12 februari. Het eenvoudigst is om die te laten registreren bij het registratiekantoor of een kopie ervan in te dienen bij uw lokaal btw-controlekantoor.  En als een stedenbouwkundige vergunning nodig is voor de geplande werken dan moet de aanvraag ingediend zijn vóór 12 februari.

Bovendien moet u erover waken dat de aannemer de factuur of de voorschotfactuur uitreikt ten laatste op 31 december 2017.

Waarom die haast ?

Oorspronkelijk moest de nieuwe drempel (tien jaar) ingaan op 1 januari 2016. Deze maatregel raakte echter niet tijdig in het Belgisch Staatsblad ; dat is pas gebeurd door een koninklijk besluit dat gepubliceerd werd op 2 februari 2016, zodat de nieuwe regel van start gaat op 12 februari 2016, de tiende dag na publicatie.

Op 2 december publiceerde de BTW adminstratie een circulaire waarin de nieuwe regels worden toegelicht, die vindt u hier.



17-02-20 Goed nieuws voor dieselhybrides
Hybride auto’s met een dieselmotor worden fiscaal niet gelijk gesteld met gewone dieselmodellen. Daardoor valt het aftrekpercentage algauw enkele percenten hoger uit.....lees meer
 
13-02-20 Bordje met “privé” houdt fiscus niet tegen
In een privéwoning mag de fiscus alleen binnen met een machtiging van de politierechter. Die machtiging moet gemotiveerd zijn. Maar volgens het Hof van Cassatie hoeft die motivering nu ook weer niet zo ver te gaan dat er aanwijzingen moeten zijn van beroepsmatige activiteiten in de pure privévertrekken. Dat de maatschappelijke zetel gevestigd is op het adres van een privéwoning, volstaat als motivatie. De fiscus heeft dan meteen de toelating om niet alleen in de kantoorruimte maar ook in de woonkamer en de andere privévertrekken rond te snuffelen. Met een bordje “privé” op de deur hoeft hij dan geen rekening te houden.....lees meer
 
10-02-20 Nieuwe antimisbruikbepaling: fiscus krijgt opnieuw ongelijk
In een tweede arrest over het herschreven artikel 344, §1 van het WIB 1992 komt het Hof van Beroep tot dezelfde conclusie als in zijn eerste arrest: de fiscus kan de algemene antimisbruikbepaling niet toepassen. Meer bepaald verschilt het Hof van mening met de fiscus over de inwerkingtreding van de nieuwe bepaling in de situatie waarin het misbruik bestaat uit een samenhangend geheel van handelingen.....lees meer
 
10-02-20 Nieuwe regels voor BTW-herzieningen, niet alleen bij onroerende verhuur
Sinds 1 januari 2019 kan men ervoor kiezen om onroerende verhuur aan BTW te onderwerpen. Dat bracht tevens grote wijzigingen aan de BTW-herzieningsregels met zich mee. Maar op het uitvoeringsbesluit was het wachten tot midden 2019. En de uitvoerige circulaire over de nieuwe regels is pas nu verschenen. De fiscus heeft maar liefst 27 blz. nodig om de regeling uit de doeken te doen. We geven een overzicht van de belangrijkste nieuwigheden.....lees meer