nlfren
PRINT
SITEMAP | DISCLAIMER
About Us   Practice Areas   Lawyers   Co-ordinates   News   Jobs   General conditions  
Renovatie van woning van 5 tot 10 jaar kan nog even aan 6% BTW
 
De geplande BTW-verhoging voor renovatie van woningen, die voor 1 januari 2016 gepland was, is voorlopig nog niet in werking getreden omdat het betreffende koninklijk besluit nog niet gepubliceerd is. Wie aan verbouwingen denkt, heeft dus nog even tijd om actie te ondernemen. Er is namelijk een interessante overgangsregeling die het mogelijk maakt om nog tot eind 2017 te verbouwen aan 6% BTW.

Op werken aan een woning die minstens vijf jaar oud is, was tot nu toe het verlaagde BTW-tarief van 6% van toepassing. In het kader van de tax shift wordt die “leeftijdsgrens” opgetrokken tot tien jaar. Voor jongere woningen geldt voortaan dus in principe een tarief van 21%.

Overgangsregeling

Er is wel een overgangsregeling voor huiseigenaars die al plannen hadden voor een renovatie maar nog niet aan de werken begonnen zijn. Omdat zij hun berekeningen nog gemaakt hebben op basis van een BTW-tarief van 6%, is de BTW-verhoging allicht een lelijke streep door de rekening. Daarom staat de fiscus toe dat er tijdens 2016 en 2017 toch nog werken mogen gebeuren aan 6% BTW als blijkt dat de plannen voor de verbouwing er al waren vóór de tariefverhoging.

Dat laatste kan op twee manieren aangetoond worden. Ofwel is er een aanvraag gebeurd voor een stedenbouwkundige vergunning of - al naargelang de toepasselijke voorschriften - een melding gebeurd bij de gemeente. Ofwel is er al een contract met een aannemer. In dat laatste geval is er wel een bijkomende vereiste: het contract moet een “vaste datum” krijgen, bijvoorbeeld doordat de aannemer  het laat registreren. Alternatief is het toegelaten een kopie van het contract te bezorgen aan het plaatselijke BTW-controlekantoor.

Dat alles is nog mogelijk tot de dag vóór de inwerkingtreding van het nieuwe tarief. Die inwerkingtreding valt op de tiende dag na de publicatie van het koninklijk besluit in het Staatsblad. Maar omdat de publicatie nog altijd niet gebeurd is, is ook de juiste datum van inwerkingtreding nog niet gekend. Dat betekent dat ook de overgangsregeling nog altijd loopt en dat het dus nog altijd mogelijk is om een contract te tekenen met een aannemer of een aanvraag of melding te doen bij de gemeente, om zo de toepassing van het tarief van 6% veilig te stellen.

Bronvermelding



17-02-20 Goed nieuws voor dieselhybrides
Hybride auto’s met een dieselmotor worden fiscaal niet gelijk gesteld met gewone dieselmodellen. Daardoor valt het aftrekpercentage algauw enkele percenten hoger uit.....read more
 
13-02-20 Bordje met “privé” houdt fiscus niet tegen
In een privéwoning mag de fiscus alleen binnen met een machtiging van de politierechter. Die machtiging moet gemotiveerd zijn. Maar volgens het Hof van Cassatie hoeft die motivering nu ook weer niet zo ver te gaan dat er aanwijzingen moeten zijn van beroepsmatige activiteiten in de pure privévertrekken. Dat de maatschappelijke zetel gevestigd is op het adres van een privéwoning, volstaat als motivatie. De fiscus heeft dan meteen de toelating om niet alleen in de kantoorruimte maar ook in de woonkamer en de andere privévertrekken rond te snuffelen. Met een bordje “privé” op de deur hoeft hij dan geen rekening te houden.....read more
 
10-02-20 Nieuwe antimisbruikbepaling: fiscus krijgt opnieuw ongelijk
In een tweede arrest over het herschreven artikel 344, §1 van het WIB 1992 komt het Hof van Beroep tot dezelfde conclusie als in zijn eerste arrest: de fiscus kan de algemene antimisbruikbepaling niet toepassen. Meer bepaald verschilt het Hof van mening met de fiscus over de inwerkingtreding van de nieuwe bepaling in de situatie waarin het misbruik bestaat uit een samenhangend geheel van handelingen.....read more
 
10-02-20 Nieuwe regels voor BTW-herzieningen, niet alleen bij onroerende verhuur
Sinds 1 januari 2019 kan men ervoor kiezen om onroerende verhuur aan BTW te onderwerpen. Dat bracht tevens grote wijzigingen aan de BTW-herzieningsregels met zich mee. Maar op het uitvoeringsbesluit was het wachten tot midden 2019. En de uitvoerige circulaire over de nieuwe regels is pas nu verschenen. De fiscus heeft maar liefst 27 blz. nodig om de regeling uit de doeken te doen. We geven een overzicht van de belangrijkste nieuwigheden.....read more