nlfren
PRINT
SITEMAP | DISCLAIMER
About Us   Practice Areas   Lawyers   Co-ordinates   News   Jobs   General conditions  
Renovatie van woning van 5 tot 10 jaar kan nog even aan 6% BTW
 
De geplande BTW-verhoging voor renovatie van woningen, die voor 1 januari 2016 gepland was, is voorlopig nog niet in werking getreden omdat het betreffende koninklijk besluit nog niet gepubliceerd is. Wie aan verbouwingen denkt, heeft dus nog even tijd om actie te ondernemen. Er is namelijk een interessante overgangsregeling die het mogelijk maakt om nog tot eind 2017 te verbouwen aan 6% BTW.

Op werken aan een woning die minstens vijf jaar oud is, was tot nu toe het verlaagde BTW-tarief van 6% van toepassing. In het kader van de tax shift wordt die “leeftijdsgrens” opgetrokken tot tien jaar. Voor jongere woningen geldt voortaan dus in principe een tarief van 21%.

Overgangsregeling

Er is wel een overgangsregeling voor huiseigenaars die al plannen hadden voor een renovatie maar nog niet aan de werken begonnen zijn. Omdat zij hun berekeningen nog gemaakt hebben op basis van een BTW-tarief van 6%, is de BTW-verhoging allicht een lelijke streep door de rekening. Daarom staat de fiscus toe dat er tijdens 2016 en 2017 toch nog werken mogen gebeuren aan 6% BTW als blijkt dat de plannen voor de verbouwing er al waren vóór de tariefverhoging.

Dat laatste kan op twee manieren aangetoond worden. Ofwel is er een aanvraag gebeurd voor een stedenbouwkundige vergunning of - al naargelang de toepasselijke voorschriften - een melding gebeurd bij de gemeente. Ofwel is er al een contract met een aannemer. In dat laatste geval is er wel een bijkomende vereiste: het contract moet een “vaste datum” krijgen, bijvoorbeeld doordat de aannemer  het laat registreren. Alternatief is het toegelaten een kopie van het contract te bezorgen aan het plaatselijke BTW-controlekantoor.

Dat alles is nog mogelijk tot de dag vóór de inwerkingtreding van het nieuwe tarief. Die inwerkingtreding valt op de tiende dag na de publicatie van het koninklijk besluit in het Staatsblad. Maar omdat de publicatie nog altijd niet gebeurd is, is ook de juiste datum van inwerkingtreding nog niet gekend. Dat betekent dat ook de overgangsregeling nog altijd loopt en dat het dus nog altijd mogelijk is om een contract te tekenen met een aannemer of een aanvraag of melding te doen bij de gemeente, om zo de toepassing van het tarief van 6% veilig te stellen.

Bronvermelding



31-07-19 Cassatie weigert aftrek voor vruchtgebruik appartement
Het Hof van Cassatie bevestigt dat kosten voor het vruchtgebruik van een appartement niet aftrekbaar zijn voor een (dokters)vennootschap als het duidelijk is dat die investering nooit kan renderen. Dan is niet voldaan aan de voorwaarde dat de kost gemaakt moet zijn om belastbare inkomsten te verkrijgen of te behouden. De appartementen werden nochtans verhuurd. Maar dat er belastbare (huur)inkomsten zijn, volstaat blijkbaar niet.....read more
 
23-07-19 De nieuwe aangifte in de vennootschapsbelasting: complicaties bij wijziging afsluitdatum
De aangifte in de vennootschapsbelasting ziet er dit jaar behoorlijk ingewikkeld uit. Vooral de vakken voor de “Uiteenzetting van de winst” zijn nogal uitgedijd. Er zijn er nu acht in plaats van drie. Dat is mee het gevolg van een “antimisbruikbepaling” die deel uitmaakt van de regels over de inwerkingtreding van de hervorming van de vennootschapsbelasting. De gewone toelichting bij de aangifte volstaat daardoor zelfs niet meer: de fiscus zag zich verplicht speciaal een lijvige circulaire te wijden aan het onderwerp.....read more
 
04-07-19 Fiscus mag privéwoning betreden, maar krijgt geen vrijbrief van Grondwettelijk Hof
De controles van de fiscus ter plaatse, de zogenaamde fiscale visitaties, blijven controverse oproepen. Concreet rees de vraag of de bestaande procedure die de fiscus moet volgen om toegang te krijgen tot de privéwoning van de belastingplichtige, voldoende waarborgen biedt ter bescherming van fundamentele rechten zoals de privacy. Het Grondwettelijk Hof ziet geen echte problemen maar eist wel betekenisvolle waarborgen.....read more
 
19-06-19 Onroerende verhuur met BTW: fiscus geeft nuttige verduidelijkingen
Sinds 1 januari 2019 is het mogelijk om – optioneel – een gebouw te verhuren mét BTW. Dat betekent dus dat de BTW op de kosten voor dat gebouw aftrekbaar wordt. Er zijn echter allerlei voorwaarden en speciale regimes, wat de nieuwe optieregeling behoorlijk ingewikkeld maakt. De fiscus poogt nu enige klaarheid te scheppen met een “FAQ”, een lijst met antwoorden op vaak gestelde vragen.....read more
 
website by webalive