nlfren
PRINT
SITEMAP | DISCLAIMER
About Us   Practice Areas   Lawyers   Co-ordinates   News   Jobs   General conditions  
Renovatie van woning van 5 tot 10 jaar kan nog even aan 6% BTW
 
De geplande BTW-verhoging voor renovatie van woningen, die voor 1 januari 2016 gepland was, is voorlopig nog niet in werking getreden omdat het betreffende koninklijk besluit nog niet gepubliceerd is. Wie aan verbouwingen denkt, heeft dus nog even tijd om actie te ondernemen. Er is namelijk een interessante overgangsregeling die het mogelijk maakt om nog tot eind 2017 te verbouwen aan 6% BTW.

Op werken aan een woning die minstens vijf jaar oud is, was tot nu toe het verlaagde BTW-tarief van 6% van toepassing. In het kader van de tax shift wordt die “leeftijdsgrens” opgetrokken tot tien jaar. Voor jongere woningen geldt voortaan dus in principe een tarief van 21%.

Overgangsregeling

Er is wel een overgangsregeling voor huiseigenaars die al plannen hadden voor een renovatie maar nog niet aan de werken begonnen zijn. Omdat zij hun berekeningen nog gemaakt hebben op basis van een BTW-tarief van 6%, is de BTW-verhoging allicht een lelijke streep door de rekening. Daarom staat de fiscus toe dat er tijdens 2016 en 2017 toch nog werken mogen gebeuren aan 6% BTW als blijkt dat de plannen voor de verbouwing er al waren vóór de tariefverhoging.

Dat laatste kan op twee manieren aangetoond worden. Ofwel is er een aanvraag gebeurd voor een stedenbouwkundige vergunning of - al naargelang de toepasselijke voorschriften - een melding gebeurd bij de gemeente. Ofwel is er al een contract met een aannemer. In dat laatste geval is er wel een bijkomende vereiste: het contract moet een “vaste datum” krijgen, bijvoorbeeld doordat de aannemer  het laat registreren. Alternatief is het toegelaten een kopie van het contract te bezorgen aan het plaatselijke BTW-controlekantoor.

Dat alles is nog mogelijk tot de dag vóór de inwerkingtreding van het nieuwe tarief. Die inwerkingtreding valt op de tiende dag na de publicatie van het koninklijk besluit in het Staatsblad. Maar omdat de publicatie nog altijd niet gebeurd is, is ook de juiste datum van inwerkingtreding nog niet gekend. Dat betekent dat ook de overgangsregeling nog altijd loopt en dat het dus nog altijd mogelijk is om een contract te tekenen met een aannemer of een aanvraag of melding te doen bij de gemeente, om zo de toepassing van het tarief van 6% veilig te stellen.

Bronvermelding



19-06-19 Onroerende verhuur met BTW: fiscus geeft nuttige verduidelijkingen
Sinds 1 januari 2019 is het mogelijk om – optioneel – een gebouw te verhuren mét BTW. Dat betekent dus dat de BTW op de kosten voor dat gebouw aftrekbaar wordt. Er zijn echter allerlei voorwaarden en speciale regimes, wat de nieuwe optieregeling behoorlijk ingewikkeld maakt. De fiscus poogt nu enige klaarheid te scheppen met een “FAQ”, een lijst met antwoorden op vaak gestelde vragen.....read more
 
19-06-19 Afzonderlijke belasting van vergoedingen na stopzetting: geen “normale beroepswerkzaamheid” meer nodig
Inzake afzonderlijke belasting van bepaalde achterstallen, opzeg- en compensatievergoedingen enz. keren we terug naar het gunstige regime van vóór 2013. De enge interpretatie door het Hof van Cassatie van het begrip “normale beroepswerkzaamheid” wordt naar de prullenmand verwezen door dat begrip uit de wet te schrappen. De oude interpretatie van de fiscus wordt in de wet ingeschreven.....read more
 
14-06-19 Effectieve prestaties door managementvennootschap zijn niet vereist
Met de aftrek van vergoedingen die betaald worden aan een managementvennootschap, is er principieel geen enkel probleem, oordeelt het Hof van Cassatie. De fiscus gebruikt vaak het argument dat de vennootschap zelf geen effectieve managementprestaties levert. Dat doen de natuurlijke personen achter de vennootschap. Maar dat argument doet niet ter zake, aldus het Hof van Cassatie. ....read more
 
29-05-19 Fiscus haalt het misbruikwapen boven tegen vastgeklikte reserves
Stilaan zien we in de rechtspraak de eerste toepassingen van de vernieuwde algemene rechtsmisbruikbepaling. In veel gevallen lijkt de fiscus voorlopig gelijk te krijgen. De nieuwe versie van artikel 344, §1 blijkt dus een krachtiger wapen in handen van de fiscus dan de oude versie. De fiscus roept die bepaling o.m. in tegen vennootschappen die gebruik maakten van de mogelijkheid om reserves “vast te klikken” in kapitaal met het oog op een latere belastingvrije uitkering, maar die in de ogen van de fiscus die regeling toepasten in situaties waarvoor ze niet bedoeld was.....read more
 
website by webalive