nlfren
PRINT
SITEMAP | DISCLAIMER
Voorstelling   Vakgebieden   Lawyers   Coördinaten   Nieuws   Jobs   Algemene voorwaarden  
Onverdeelde woning uit vennootschap halen, maakt verkooprecht verschuldigd
 
Vaak kopen een vennoot en zijn vennootschap samen een onroerend goed aan in onverdeeldheid. Als nadien het onroerend goed onttrokken wordt aan de vennootschap, is er sprake van een uitonverdeeldheidtreding. De vennootschap draagt haar onverdeelde delen over aan de vennoot, die alleen eigenaar wordt.

Verdeelrecht vs. verkooprecht

Op een uitonverdeeldheidtreding is normaal gezien het verdeelrecht verschuldigd. Er is weliswaar ook een wetsbepaling die zegt dat iedere verkrijging van een onroerend goed van een vennootschap door een vennoot, onderworpen is aan het verkooprecht. Maar tot voor kort ging iedereen ervan uit dat die regel niet van toepassing is op de geschetste situatie omdat de vennoot het onroerend goed verkrijgt in zijn hoedanigheid als mede-eigenaar (deelgenoot in de onverdeeldheid) en niet zozeer in zijn hoedanigheid als vennoot. Dat scheelt een slok op de borrel, want het verdeelrecht is lager dan het kooprecht (in Vlaanderen 2,5% tegenover 10%).

Maar eind vorig jaar liet de FOD Financiën weten dat hij het roer zou omgooien en toch het verkooprecht toepassen. Omdat de bepaling over het verkooprecht spreekt van “iedere verkrijging”, vond de fiscus ineens dat die primeert op de algemene regel dat op een uitonverdeeldheidtreding het verdeelrecht van toepassing is.

Vlabel neemt nieuw federaal standpunt over

Nu bevestigt de Vlaamse belastingdienst dat controversiële nieuwe standpunt van de federale collega's in een ruling.

Los van het inhoudelijke is die ruling overigens ook interessant omdat het gaat om de eerste Vlaamse voorafgaande beslissing die uitgesproken is sinds de invoering van de mogelijkheid om ook bij de Vlaamse belastingdienst een ruling aan te vragen.

Merk wel op dat het standpunt voornamelijk relevant is voor NV's. Voor BVBA's en VOF's bevat de wettekst over het kooprecht zelf enkele uitzonderingen.

Bron: Voorafgaande beslissing nr. 15001 van 26 oktober 2015, “Verkrijging door een vennoot van een NV”



13-05-19 Nieuwe aangifte brengt extra voordelen maar ook extra complexiteit
De aangifte voor de personenbelasting voor aanslagjaar 2019 (inkomsten van 2018) is gepubliceerd en kan al online ingevuld worden. De uiterste indieningsdatum is 11 juli voor wie elektronisch indient via Tax-on-web, 24 oktober 2019 voor wie een mandataris inschakelt. Wie nog werkt met een papieren aangifte, krijgt slechts tijd tot 28 juni.....lees meer
 
29-04-19 “Jobsdeal” brengt fiscale stimulans voor binnenscheepvaart
De gedeeltelijke vrijstelling van doorstorting van bedrijfsvoorheffing voor ploegenarbeid wordt met ingang van 1 januari 2019 uitgebreid tot werkgevers die het stelsel van de “systeemvaart” toepassen in de binnenscheepvaart.....lees meer
 
29-04-19 Fiscale stimulans voor bouwsector verruimd
Vorig jaar is de vrijstelling van doorstorting voor ploegenarbeid uitgebreid tot de bouwsector. Dankzij een aanpassing van het indexeringsmechanisme kan die maatregel nu toegepast worden op de doelgroep waarvoor hij eigenlijk bedoeld is.....lees meer
 
29-04-19 Ontwerpers van videogames krijgen ook hun “tax shelter”
Het speciale fiscale gunstregime voor de audiovisuele sector en de podiumkunsten wordt uitgebreid tot de “games-industrie”. Vennootschappen die kapitaal ter beschikking stellen aan een producent van videospelletjes, kunnen een interessante belastingvrijstelling krijgen. De maatregel moet wel eerst nog groen licht krijgen van Europa.....lees meer
 
website door webalive