nlfren
PRINT
SITEMAP | DISCLAIMER
Voorstelling   Vakgebieden   Lawyers   Coördinaten   Nieuws   Jobs   Algemene voorwaarden  
Onverdeelde woning uit vennootschap halen, maakt verkooprecht verschuldigd
 
Vaak kopen een vennoot en zijn vennootschap samen een onroerend goed aan in onverdeeldheid. Als nadien het onroerend goed onttrokken wordt aan de vennootschap, is er sprake van een uitonverdeeldheidtreding. De vennootschap draagt haar onverdeelde delen over aan de vennoot, die alleen eigenaar wordt.

Verdeelrecht vs. verkooprecht

Op een uitonverdeeldheidtreding is normaal gezien het verdeelrecht verschuldigd. Er is weliswaar ook een wetsbepaling die zegt dat iedere verkrijging van een onroerend goed van een vennootschap door een vennoot, onderworpen is aan het verkooprecht. Maar tot voor kort ging iedereen ervan uit dat die regel niet van toepassing is op de geschetste situatie omdat de vennoot het onroerend goed verkrijgt in zijn hoedanigheid als mede-eigenaar (deelgenoot in de onverdeeldheid) en niet zozeer in zijn hoedanigheid als vennoot. Dat scheelt een slok op de borrel, want het verdeelrecht is lager dan het kooprecht (in Vlaanderen 2,5% tegenover 10%).

Maar eind vorig jaar liet de FOD Financiën weten dat hij het roer zou omgooien en toch het verkooprecht toepassen. Omdat de bepaling over het verkooprecht spreekt van “iedere verkrijging”, vond de fiscus ineens dat die primeert op de algemene regel dat op een uitonverdeeldheidtreding het verdeelrecht van toepassing is.

Vlabel neemt nieuw federaal standpunt over

Nu bevestigt de Vlaamse belastingdienst dat controversiële nieuwe standpunt van de federale collega's in een ruling.

Los van het inhoudelijke is die ruling overigens ook interessant omdat het gaat om de eerste Vlaamse voorafgaande beslissing die uitgesproken is sinds de invoering van de mogelijkheid om ook bij de Vlaamse belastingdienst een ruling aan te vragen.

Merk wel op dat het standpunt voornamelijk relevant is voor NV's. Voor BVBA's en VOF's bevat de wettekst over het kooprecht zelf enkele uitzonderingen.

Bron: Voorafgaande beslissing nr. 15001 van 26 oktober 2015, “Verkrijging door een vennoot van een NV”



18-03-19 Landbouw krijgt primeur: achterwaartse verliesaftrek
Ook België voert nu een systeem in van “carry back” van verliezen. Maar dan alleen voor de landbouwsector. De maatregel is bedoeld om de gevolgen van de klimaatopwarming voor de boeren te verzachten.....lees meer
 
18-03-19 Gunsttarief voor pensioenkapitaal (soms) ook mogelijk vóór 65 jaar
Zowel voor werknemers als zelfstandigen wordt een einde gemaakt aan een discrepantie in het belastingstelsel van pensioenkapitalen. Het gunsttarief van 10% krijgt daardoor een ruimer toepassingsgebied.....lees meer
 
11-03-19 Voordeel alle aard gratis woning: ambtshalve ontheffing toch mogelijk?
Een ambtshalve ontheffing is uitgesloten na een “wijziging van jurisprudentie”. Maar een arrest dat oordeelt dat een waarderingsregel uit het KB/WIB ongrondwettelijk is, valt daar niet onder. De fiscus moet dus wel degelijk ingaan op een verzoek tot ambtshalve ontheffing m.b.t. te hoog gewaardeerde voordelen van alle aard voor de gratis terbeschikkingstelling van een woning door een vennootschap. Tot die conclusie komt de fiscale rechter te Gent.....lees meer
 
14-02-19 Fiscale cijfers 2019
In de eerste maanden van het jaar publiceert de fiscus traditioneel de nieuwe fiscale cijfers als die geïndexeerd of op een andere manier aangepast moeten worden. Hieronder brengen we de belangrijkste cijfers uit de diverse berichten in het Staatsblad, op de website van de fiscus of uit circulaires voor u samen.....lees meer
 
website door webalive