nlfren
PRINT
SITEMAP | DISCLAIMER
About Us   Practice Areas   Lawyers   Co-ordinates   News   Jobs   General conditions  
Onverdeelde woning uit vennootschap halen, maakt verkooprecht verschuldigd
 
Vaak kopen een vennoot en zijn vennootschap samen een onroerend goed aan in onverdeeldheid. Als nadien het onroerend goed onttrokken wordt aan de vennootschap, is er sprake van een uitonverdeeldheidtreding. De vennootschap draagt haar onverdeelde delen over aan de vennoot, die alleen eigenaar wordt.

Verdeelrecht vs. verkooprecht

Op een uitonverdeeldheidtreding is normaal gezien het verdeelrecht verschuldigd. Er is weliswaar ook een wetsbepaling die zegt dat iedere verkrijging van een onroerend goed van een vennootschap door een vennoot, onderworpen is aan het verkooprecht. Maar tot voor kort ging iedereen ervan uit dat die regel niet van toepassing is op de geschetste situatie omdat de vennoot het onroerend goed verkrijgt in zijn hoedanigheid als mede-eigenaar (deelgenoot in de onverdeeldheid) en niet zozeer in zijn hoedanigheid als vennoot. Dat scheelt een slok op de borrel, want het verdeelrecht is lager dan het kooprecht (in Vlaanderen 2,5% tegenover 10%).

Maar eind vorig jaar liet de FOD Financiën weten dat hij het roer zou omgooien en toch het verkooprecht toepassen. Omdat de bepaling over het verkooprecht spreekt van “iedere verkrijging”, vond de fiscus ineens dat die primeert op de algemene regel dat op een uitonverdeeldheidtreding het verdeelrecht van toepassing is.

Vlabel neemt nieuw federaal standpunt over

Nu bevestigt de Vlaamse belastingdienst dat controversiële nieuwe standpunt van de federale collega's in een ruling.

Los van het inhoudelijke is die ruling overigens ook interessant omdat het gaat om de eerste Vlaamse voorafgaande beslissing die uitgesproken is sinds de invoering van de mogelijkheid om ook bij de Vlaamse belastingdienst een ruling aan te vragen.

Merk wel op dat het standpunt voornamelijk relevant is voor NV's. Voor BVBA's en VOF's bevat de wettekst over het kooprecht zelf enkele uitzonderingen.

Bron: Voorafgaande beslissing nr. 15001 van 26 oktober 2015, “Verkrijging door een vennoot van een NV”



14-02-19 Fiscale cijfers 2019
In de eerste maanden van het jaar publiceert de fiscus traditioneel de nieuwe fiscale cijfers als die geÔndexeerd of op een andere manier aangepast moeten worden. Hieronder brengen we de belangrijkste cijfers uit de diverse berichten in het Staatsblad, op de website van de fiscus of uit circulaires voor u samen.....read more
 
14-02-19 Melden aan UBO-register pas tegen 30 september
Er is opnieuw uitstel aangekondigd voor het UBO-register. Vennootschappen krijgen nu tijd tot 30 september 2019 om hun uiteindelijke begunstigden te registreren in het register. Tot voor kort was het de bedoeling dat de eerste registratie uiterlijk op 31 maart 2019 moest gebeuren. Maar IT-problemen en twijfels over de juiste draagwijdte van de verplichting noopten tot een nieuw uitstel.....read more
 
14-02-19 De fiscale impact van de Brexit
Als er op de valreep geen verder uitstel komt, zal het Verenigd Koninkrijk op 30 maart effectief de Europese Unie verlaten. Dat zal ook fiscaal een grote impact hebben, vooral inzake douane en BTW. Al wie handel drijft met Groot-BrittanniŽ, zal zich moeten aanpassen aan nieuwe procedures en regels.....read more
 
14-02-19 Nu ook forfaitaire beroepskosten voor zelfstandigen
geval interessant voor wie sowieso weinig kosten maakt. Die nieuwigheid is van toepassing vanaf inkomstenjaar 2018 (aanslagjaar 2019).....read more
 
website by webalive