nlfren
PRINT
SITEMAP | DISCLAIMER
About Us   Practice Areas   Lawyers   Co-ordinates   News   Jobs   General conditions  
Onverdeelde woning uit vennootschap halen, maakt verkooprecht verschuldigd
 
Vaak kopen een vennoot en zijn vennootschap samen een onroerend goed aan in onverdeeldheid. Als nadien het onroerend goed onttrokken wordt aan de vennootschap, is er sprake van een uitonverdeeldheidtreding. De vennootschap draagt haar onverdeelde delen over aan de vennoot, die alleen eigenaar wordt.

Verdeelrecht vs. verkooprecht

Op een uitonverdeeldheidtreding is normaal gezien het verdeelrecht verschuldigd. Er is weliswaar ook een wetsbepaling die zegt dat iedere verkrijging van een onroerend goed van een vennootschap door een vennoot, onderworpen is aan het verkooprecht. Maar tot voor kort ging iedereen ervan uit dat die regel niet van toepassing is op de geschetste situatie omdat de vennoot het onroerend goed verkrijgt in zijn hoedanigheid als mede-eigenaar (deelgenoot in de onverdeeldheid) en niet zozeer in zijn hoedanigheid als vennoot. Dat scheelt een slok op de borrel, want het verdeelrecht is lager dan het kooprecht (in Vlaanderen 2,5% tegenover 10%).

Maar eind vorig jaar liet de FOD Financiën weten dat hij het roer zou omgooien en toch het verkooprecht toepassen. Omdat de bepaling over het verkooprecht spreekt van “iedere verkrijging”, vond de fiscus ineens dat die primeert op de algemene regel dat op een uitonverdeeldheidtreding het verdeelrecht van toepassing is.

Vlabel neemt nieuw federaal standpunt over

Nu bevestigt de Vlaamse belastingdienst dat controversiële nieuwe standpunt van de federale collega's in een ruling.

Los van het inhoudelijke is die ruling overigens ook interessant omdat het gaat om de eerste Vlaamse voorafgaande beslissing die uitgesproken is sinds de invoering van de mogelijkheid om ook bij de Vlaamse belastingdienst een ruling aan te vragen.

Merk wel op dat het standpunt voornamelijk relevant is voor NV's. Voor BVBA's en VOF's bevat de wettekst over het kooprecht zelf enkele uitzonderingen.

Bron: Voorafgaande beslissing nr. 15001 van 26 oktober 2015, “Verkrijging door een vennoot van een NV”



18-04-19 “Strafheffing” afgeschaft: geen aanslag van 5% meer bij te lage bezoldiging bedrijfsleider
Vrij onverwacht is in de Kamer een wetsvoorstel goedgekeurd dat komaf maakt met de afzonderlijke aanslag van 5% die sinds de hervorming van de vennootschapsbelasting opgelegd wordt als een vennootschap geen 45.000 euro uitbetaalt aan haar bedrijfsleider. De afschaffing van de bijzondere heffing gebeurt met terugwerkende kracht.....read more
 
05-04-19 Van NEDC naar WLTP: geen fiscaal nadeel
De officiële CO2-uitstoot van nieuwe automodellen wordt tegenwoordig gemeten volgens een nieuwe testprocedure: WLTP (Worldwide Harmonised Light vehicle Test Procedure). Die vervangt de oude NEDC-norm (New European Driving Cycle). De nieuwe testcyclus is strenger, wat betekent dat in de meeste gevallen de gemeten uitstoot hoger zal uitvallen. Eenzelfde auto zal dus (meestal) méér uitstoten volgens de nieuwe dan volgens de oude norm. Gemiddeld blijkbaar 20% meer.....read more
 
03-04-19 Toch geen 100% aftrek voor opendeurdagen?
Kosten voor catering zijn niet volledig aftrekbaar, kosten voor reclame wel. Maar wat dan met catering die bedoeld is om reclame te maken, zoals op een opendeurdag of een vergelijkbaar evenement? Als reclame maken de hoofdzaak is, dan kunnen we een 100% aftrek van de cateringkosten toestaan, liet de minister twee jaar geleden weten. Maar het Hof van Cassatie blijkt daar nu anders over te denken.....read more
 
18-03-19 Landbouw krijgt primeur: achterwaartse verliesaftrek
Ook België voert nu een systeem in van “carry back” van verliezen. Maar dan alleen voor de landbouwsector. De maatregel is bedoeld om de gevolgen van de klimaatopwarming voor de boeren te verzachten.....read more
 
website by webalive