nlfren
PRINT
SITEMAP | DISCLAIMER
About Us   Practice Areas   Lawyers   Co-ordinates   News   Jobs   General conditions  
“Klein beschrijf” krijgt iets ruimer toepassingsgebied in Vlaanderen
 
Bij aankoop van een bescheiden woning is een verlaagd tarief van 5% (in plaats van 10%) van toepassing in de registratiebelasting (de nieuwe benaming in Vlaanderen van de registratierechten). In de volksmond heet dat het “klein beschrijf”. Maar daarvoor moeten wel enkele voorwaarden vervuld zijn. De elementairste voorwaarde is dat het kadastraal inkomen van de woning die men wil aankopen, niet hoger is dan 745 tot 1045 euro (afhankelijk van het aantal kinderen ten laste). Maar ook belangrijk is dat men geen andere woning mag bezitten.

Verkoop andere woning: achteraf nog kans om “klein beschrijf” te vragen

Voor wie toch een andere woning bezit, is niet alles verloren. Want hij of zij krijgt de kans om die andere woning nog snel te verkopen. De termijn daarvoor bedraagt één jaar. Een groot ongemak tot nu toe was dat men daarover eigenlijk al zekerheid moest hebben op het moment van de aankoop van de woning waarvoor men het “klein beschrijf” vroeg. Als de andere woning niet op tijd verkocht geraakte, riskeerde men een boete wegens onterechte toepassing van het “klein beschrijf”, en dus was het soms veiliger om het verlaagd tarief gewoon niet te vragen.

Voor die situatie is er nu een oplossing. De mogelijkheid bestaat voortaan om het “klein beschrijf” pas aan te vragen als de andere woning verkocht geraakt is. Men krijgt daarvoor zelfs vijf jaar de tijd. De fiscus betaalt het verschil tussen het gewone en het verlaagd tarief dan terug. En een risico is er niet meer. Ook een gewone vergetelheid kan op die manier trouwens rechtgezet worden.

Samenwonenden: huis van partner is geen beletsel

Specifiek voor samenwonenden wordt het verbod op het bezit van een andere woning ook versoepeld. Tot nu toe ging het verlaagd tarief verloren van zodra één van beide kopers al een andere woning had. Dus als één partner een ander huis had, verloor de andere partner het recht op het “klein beschrijf”. Maar voortaan is de wettekst zo geformuleerd dat alleen de koper die zelf de andere woning bezit, het volle tarief betaalt. Zijn/haar partner kan nog wel het verlaagd tarief toepassen. De draagwijdte van de tekst is zo opnieuw dezelfde als in het oude Wetboek Registratierechten. Het was niet de bedoeling om inhoudelijke wijzigingen aan te brengen bij de invoeging van die artikelen in de Vlaamse Codex Fiscaliteit. Daarom is de formulering nu (opnieuw) aangepast.

Voor gehuwde koppels verandert er niets. Zowel in de oude als de aangepaste wettekst is sprake van de koper “of zijn echtgenoot”. Dus als de andere woning toebehoort aan slechts één van beide echtgenoten, verliezen toch beide echtgenoten het recht op het “klein beschrijf”.

Bron: Decreet van 17 juli 2015 tot wijziging van de Vlaamse Codex Fiscaliteit van 13 december 2013, Staatsblad van 14 augustus 2015 (zie algemeen)



13-05-19 Nieuwe aangifte brengt extra voordelen maar ook extra complexiteit
De aangifte voor de personenbelasting voor aanslagjaar 2019 (inkomsten van 2018) is gepubliceerd en kan al online ingevuld worden. De uiterste indieningsdatum is 11 juli voor wie elektronisch indient via Tax-on-web, 24 oktober 2019 voor wie een mandataris inschakelt. Wie nog werkt met een papieren aangifte, krijgt slechts tijd tot 28 juni.....read more
 
29-04-19 “Jobsdeal” brengt fiscale stimulans voor binnenscheepvaart
De gedeeltelijke vrijstelling van doorstorting van bedrijfsvoorheffing voor ploegenarbeid wordt met ingang van 1 januari 2019 uitgebreid tot werkgevers die het stelsel van de “systeemvaart” toepassen in de binnenscheepvaart.....read more
 
29-04-19 Fiscale stimulans voor bouwsector verruimd
Vorig jaar is de vrijstelling van doorstorting voor ploegenarbeid uitgebreid tot de bouwsector. Dankzij een aanpassing van het indexeringsmechanisme kan die maatregel nu toegepast worden op de doelgroep waarvoor hij eigenlijk bedoeld is.....read more
 
29-04-19 Ontwerpers van videogames krijgen ook hun “tax shelter”
Het speciale fiscale gunstregime voor de audiovisuele sector en de podiumkunsten wordt uitgebreid tot de “games-industrie”. Vennootschappen die kapitaal ter beschikking stellen aan een producent van videospelletjes, kunnen een interessante belastingvrijstelling krijgen. De maatregel moet wel eerst nog groen licht krijgen van Europa.....read more
 
website by webalive