nlfren
PRINT
SITEMAP | DISCLAIMER
About Us   Practice Areas   Lawyers   Co-ordinates   News   Jobs   General conditions  
  VAT news - VAT invoicing and long term hire
 
Fiscale voordelen voor energiezuinige woningen uitgebreid én ingekrompen
 
In een vorig artikel hebben we het al gehad over het belangrijkste nieuws voor vennootschappen in de programmawet en de andere grote eindejaarswetten (zie “Fiscus is streng voor auto's en belastingparadijzen”). Maar in die wetten staat ook een hele reeks maatregelen die vooral particulieren aanbelangen. Van de diverse - en erg populaire - belastingverminderingen voor energiebesparende uitgaven zijn de meeste nu alleen nog maar van toepassing op woningen van minstens vijf jaar oud. Maar er komen nieuwe verminderingen, zoals voor de bouw van een nulenergiewoning. En met een uitgebreider belastingkrediet wordt speciaal aan de laagste inkomens gedacht.

Sinds enkele jaren al bestaat er een belastingvermindering voor wie energiebesparende investeringen doet in zijn woning. Het grote aantal huizen met zonnepanelen op het dak bewijst dat die maatregel een groot succes kent. Maar de belastingvermindering geldt niet alleen voor zonnepanelen. Ook een hele reeks andere uitgaven, van de installatie van dubbel glas tot het onderhoud van een stookketel, komt in aanmerking.

Voor wie nog wil profiteren van die fiscale gunstmaatregel, is er goed en slecht nieuws. We overlopen eerst het slechte nieuws.

Minder belastingverminderingen voor nieuwe woningen
 
Bij nieuwe woningen komt een hele reeks uitgaven niet langer in aanmerking voor de belastingvermindering. Een woning wordt overigens als “nieuw” beschouwd tot vijf jaar na de eerste ingebruikneming.

De “getroffen” investeringen zijn de vervanging of het onderhoud van een stookketel, het plaatsen van dubbel glas, van thermostatische kranen of een kamerthermostaat voor de centrale verwarming, van isolatie van dak, muren of vloeren, en het laten uitvoeren een energie-audit. Voor die uitgaven krijgt men vanaf 1 januari 2010 alleen nog maar een belastingvermindering als de woning meer dan vijf jaar oud is.

Voor “nieuwe” woningen blijven nog maar drie mogelijkheden over om een belastingvermindering voor energiebesparende uitgaven te krijgen:
1) de installatie van zonnepanelen
2) de installatie van waterverwarming door zonne-energie
3) de installatie van een systeem van geothermische energie-opwekking.

Het maximumbedrag (2770 euro voor 2010) blijft wel hetzelfde voor nieuwe als voor oude woningen. Kandidaat-bouwers kunnen zich dus misschien troosten met de gedachte dat, als ze een hele reeks energiebesparende investeringen tegelijk doen, ze het maximumbedrag waarschijnlijk ver zouden overschrijden en dus een groot deel van die uitgaven toch niet fiscaal zouden kunnen benutten.

Vanaf volgend jaar komen er nog twee bijkomende beperkingen.

Om te beginnen valt de belastingvermindering voor isolatie van muren en vloeren helemaal weg. Ook voor “oude” woningen. Die maatregel was van in het begin bestempeld als tijdelijk. De belastingvermindering voor isolatie van daken blijft wel bestaan na 2010.

Verder geldt de verhoogde belastingvermindering (3600 euro voor 2010) vanaf volgend jaar alleen nog voor de installatie van zonnepanelen. Voor waterverwarming door zonne-energie zal men zich vanaf 1 januari 2011 tevreden moeten stellen met de gewone vermindering (2770 euro). Of men moet zich wat haasten en ervoor zorgen dat de investering nog in 2010 gebeurt.

Nieuwe belastingvermindering voor lage-energiewoningen

Maar niet getreurd: er is ook goed nieuws.

Er bestond al een belastingvermindering voor passiefhuizen (830 euro voor 2010). Die wordt nu aangevuld met een vermindering voor vergelijkbare energie-efficiënte woningen.

Voor de bouw van een “lage-energiewoning” krijgt men vanaf 1 januari 2010 een belastingvermindering van 420 euro (bedrag dat geldt voor 2010). Voor een zogenaamde “nulenergiewoning” is dat zelfs 1660 euro. De vermindering wordt toegekend voor tien jaar na mekaar en geldt ook voor het ombouwen van een bestaande woning.

Een lage-energiewoning is een iets minder verregaand concept dan een passiefwoning, een nulenergiewoning daarentegen gaat nog verder: de energiebehoefte (aan niet-vernieuwbare energie) is, zoals het woord zegt, nul.

Daarnaast zijn er meer mogelijkheden om een belastingkrediet te krijgen voor energiebesparende investeringen in een woning. Een belastingkrediet betekent dat de fiscus het geld gewoon uitbetaalt aan burgers die niet genoeg belastingen betalen om een belastingvermindering op toe te passen. Tot nu toe kon dat alleen voor isolatie, maar dat wordt vanaf 2010 uitgebreid tot de vervanging of het onderhoud van een stookketel, het plaatsen van dubbel glas of van een kamerthermostaat voor de centrale verwarming, en een energie-audit.

Positief is ten slotte ook dat er nu officiële regels zijn voor de berekening van de overdracht van de belastingverminderingen. Als men zoveel investeringen doet dat men de maximale belastingvermindering van 2770 euro overschrijdt (of 3600 als er ook zonnepanelen geïnstalleerd zijn), kan men het “niet benutte” gedeelte van de vermindering overdragen naar de drie volgende jaren. Die maatregel was nieuw voor 2009. In een koninklijk besluit is nu vastgelegd dat die berekening altijd in het voordeel van de belastingplichtige moet gebeuren. Zo moet de “oudste” overgedragen belastingvermindering het eerst toegekend worden. Om de vermindering van het jaar zelf effectief te krijgen, heeft men immers, via de overdracht, nog drie jaar de tijd, dus kan men beter eerst de overgedragen verminderingen van vorige jaren gebruiken. De fiscus zal dat ook zo toepassen. Alleen de berekening van het belastingkrediet gebeurt in het nadeel van de belastingplichtige.

 



12-12-17 RENTEVOET VOOR NALATIGHEIDS- EN MORATORIUMINTERESTEN GAAT DRASTISCH OMLAAG
Wie achterstallige belastingen moet betalen, zal vanaf volgend jaar geen onrealistisch hoge rentevoet van 7% meer aangerekend krijgen. ....read more
 
11-12-17 AFTREK AUTOKOSTEN WORDT VERDER BEPERKT
De hervorming van de vennootschapsbelasting omvat tevens een grondige hervorming van de aftrek van autokosten, ook voor zelfstandigen.....read more
 
07-12-17 24 DECEMBER 2017 DEADLINE BETALING DECEMBERVOORSCHOT BTW
Sinds 1 april 2017, en zoals gepubliceerd op onze website, dienen btw-kwartaalaangevers niet langer voorschotten te betalen. ....read more
 
20-11-17 Conforme factuur is geen voorwaarde voor BTW-aftrek
De fiscus vond ooit dat fouten op de factuur een voldoende reden zijn om de BTW-aftrek te verwerpen.....read more
 
website by webalive