nlfren
PRINT
SITEMAP | DISCLAIMER
Présentation   Domaines d'activités   Avocats   Coordonnées   Nouvelles   Links   Conditions générales  
  Nouvelles règles TVA en matière de facturation et location de moyens de transport
 
HAAST U : TIJDELIJKE UITBREIDING VAN HET BTW-TARIEF 6% IN BOUWSECTOR
 
Om de bouwsector een nieuwe groei-impuls te geven in de huidige tijden van crisis wordt het tarief van 6 % BTW tijdelijk uitgebreid tot de oprichting of verkoop van nieuwbouwwoningen.

Voormeld Btw-tarief zal van toepassing zijn op een totale gecumuleerde maatstaf van heffing van 50.000 euro exclusief BTW voor bouwwerken en andere handelingen opgesomd in de rubriek XXXI §3, 3° tot 6° tabel A van de bijlage bij het KB nr. 20 (nieuw art. 1quinquies § 21 K.B. nr. 20).

Hetzelfde tarief zal ook gelden voor de verkoop van of de vestiging van een zakelijk recht op een dergelijke woning (nieuw art. 1quinquies § 2 K.B. nr. 20).

In de praktijk betekent dit een belastingbesparing van ongeveer 7.500 EUR. Mooi meegenomen.

Welke werken worden bedoeld?
 
Het betreft zowel de oprichting van nieuwe gebouwen, als de levering van nieuwe gebouwen.

Het verlaagde BTW-tarief geldt voor alle werk in onroerende staat inclusief installatie van centrale verwarming, vloerbekleding, etc. Tuinaanleg, zwembaden, tuinhuisjes enz. vallen echter niet onder dit gunsttarief.

Welke voorwaarden dient de bouwheer na te leven?
 
De toepassing van het verlaagde tarief is aan enkele voorwaarden en formaliteiten verbonden.

1. het moet gaan om een woning die uitsluitend of hoofdzakelijk gebruikt wordt voor privédoeleinden.
2. de woning moet dienen als hoofdverblijfplaats van de bouwheer/koper, die daar eveneens gedomicilieerd moet worden. Woningen die bestemd zijn om te worden verhuurd door de bouwheer kunnen derhalve niet van dit gunsttarief genieten.
3. Daarnaast is zoals hoger reeds werd uiteengezet, het verlaagde tarief maar van toepassing op een schijf van 50.000 euro exclusief BTW. De maximale besparing betreft derhalve 7.500 euro. Dit hoeft echter niet noodzakelijk op de eerste betaling te slaan.

Welke formaliteiten dienen te worden nageleefd?
 
Wat de formaliteiten betreft moet een onderscheid worden gemaakt tussen de oprichting van een nieuw gebouw of de verkoop van een nieuw gebouw.

Wat de oprichting betreft moet de bouwheer evenals als de aannemer een aantal formaliteiten vervullen:

1. De bouwheer dient een verklaring op te stellen conform het model dat door de Minister van Financiën zal worden bepaald, en de bouwvergunning, de basisakte en een kopie van het aannemingscontract over te maken aan het BTW-controlekantoor van het ambtsgebied waaronder deze ressorteert;

2. De geregistreerde aannemer zal dan een factuur moeten opmaken die melding maakt van:
a. het nummer dat de bouwheer heeft ontvangen bij het BTW-kantoor;
b. vermelden dat het gaat om een vaste gezinwoning + het feit dat de bouwheer daar zijn domicilie zal vestigen;

3. De geregistreerde aannemer dient een dubbel van de factuur waarop het BTW tarief van 6 % wordt toegepast voor het einde van de maand waarin deze factuur werd opgemaakt over te maken aan het BTW - controlekantoor van het ambtsgebied waaronder deze ressorteert.

Gelijkaardige formaliteiten moeten worden vervuld in het geval van de verkoop van een nieuwe woning, zij het dat het daar aan de verkoper is om de nodige verklaringen af te leggen bij het BTW - controlekantoor, ondertekend en aangevuld door de koper.

Hoe lang is de maatregel geldig?
 
De maatregel is slechts van toepassing op de oprichting en de verkoop van nieuwbouwwoningen tussen 1 januari 2009 en 31 december 2009 en enkel als de woning nog niet in gebruik is.

Deze regeling is ook van toepassing op werken die reeds zijn gestart op 1 januari 2009 of werken die zullen doorlopen na 31 december 2009 op voorwaarde dat het tijdstip van opeisbaarheid van de BTW zich situeert tussen 1 januari 2009 en 31 december 2009.

De BTW is in het geval van de oprichting van een gebouw opeisbaar vanaf het moment dat de dienst voltooid is, of wanneer al eerder een factuur wordt uitgereikt, op het moment van de facturatie. Bij doorlopende diensten worden werken reeds als voltooid aanzien vanaf het moment dat de periode waarop de factuur betrekking heeft, is verstreken.

In het geval van een verkoop is de BTW opeisbaar vanaf het moment van de levering. Het moet echter wel worden opgemerkt dat de opeisbaarheid zich steeds voor het moment van de ingebruikname situeert.

Stel nu dat de aannemingswerken reeds in 2008 zijn aangevat, maar dat in 2009 nog kosten worden gemaakt aan de afwerking van de woning, dan kunnen deze kosten nog tegen het gunsttarief van 6 % worden belast op voorwaarde dat de woning nog niet in gebruik werd genomen.

Indien de aannemingswerken echter starten in 2009 en de factuur pas in 2010 wordt uitgereikt, dan kan eventueel nog van het gunsttarief van 6 % worden genoten voor werken die reeds voor 31 december 2009 werden voltooid.

In het geval van een verkoop geldt als enig criterium dat de woning op 1 januari 2009 nog niet in gebruik werd genomen. Indien de woning na 1 januari 2009 in gebruik werd genomen stelt dit geen enkel probleem. Wel moet de levering van de woning steeds plaatsvinden voor 31 december 2009 om van het gunsttarief te kunnen genieten, zelfs indien de factuur pas in 2010 wordt opgemaakt.

Eerder hebben we opgemerkt dat de bouwheer of de koper de woning hoofdzakelijk dient te gebruiken voor privédoeleinden en er zijn domicilie moet vestigen. Belangrijk is dat aan deze voorwaarde blijvend moet worden voldaan tot 31 december van het vijfde jaar volgende op het jaar van de eerste ingebruikneming van het gebouw (in geval het de oprichting van een woning betreft). Wat de levering van een gebouw betreft (of de vestiging van een zakelijk recht) dient aan deze voorwaarden voldaan te worden tot 31 december van het vijfde jaar volgend op het jaar van de eerste ingebruikneming van het gebouw door de verkrijger. Wordt niet voldaan aan deze voorwaarden dan dient de bouwheer of de koper het belastingvoordeel dat hij heeft genoten terug te storten aan de Staat.

Het K.B. dat het tarieven K.B. nr. 20 op deze punten zal wijzigen werd gepubliceerd op vrijdag 13 februari 2009.

Jo ROSELETH                                                 Jonas VAN WEYENBERG   
Advocaat-vennoot (jr@dvvc.be)                      Advocaat (jv@dvvc.be)



21-03-17 Nu ook tax shelter voor podiumkunsten
De succesvolle “tax shelter” voor audiovisuele werken wordt opengesteld voor theater, opera en andere podiumkunsten. ....lire la suite
 
20-03-17 Kwartaalaangevers hoeven geen voorschotten meer te betalen
De formaliteiten voor BTW-plichtigen worden verder vereenvoudigd. ....lire la suite
 
17-03-17 Uber-taxirit valt volledig onder regime voor deeleconomie
Bij de invoering van het nieuwe belastingregime voor de deeleconomie – voor particulieren die diensten aanbieden aan andere particulieren via elektronische platforms – was uitgelegd dat inkomsten uit verhuur van kamers via Airbnb slechts gedeeltelijk onder het nieuwe stelsel vallen. ....lire la suite
 
28-02-17 Hoge belasting op gebruik gratis woning is ongrondwettelijk, zegt nu ook Antwerps Hof van Beroep
Wie gratis een woning mag gebruiken van zijn werkgever of vennootschap, wordt voor dat gebruik belast op een zogenaamd voordeel van alle aard. ....lire la suite
 
site web par webalive