nlfren
PRINT
SITEMAP | DISCLAIMER
About Us   Practice Areas   Lawyers   Co-ordinates   News   Jobs   General conditions  
  VAT news - VAT invoicing and long term hire
 
HAAST U : TIJDELIJKE UITBREIDING VAN HET BTW-TARIEF 6% IN BOUWSECTOR
 
Om de bouwsector een nieuwe groei-impuls te geven in de huidige tijden van crisis wordt het tarief van 6 % BTW tijdelijk uitgebreid tot de oprichting of verkoop van nieuwbouwwoningen.

Voormeld Btw-tarief zal van toepassing zijn op een totale gecumuleerde maatstaf van heffing van 50.000 euro exclusief BTW voor bouwwerken en andere handelingen opgesomd in de rubriek XXXI §3, 3° tot 6° tabel A van de bijlage bij het KB nr. 20 (nieuw art. 1quinquies § 21 K.B. nr. 20).

Hetzelfde tarief zal ook gelden voor de verkoop van of de vestiging van een zakelijk recht op een dergelijke woning (nieuw art. 1quinquies § 2 K.B. nr. 20).

In de praktijk betekent dit een belastingbesparing van ongeveer 7.500 EUR. Mooi meegenomen.

Welke werken worden bedoeld?
 
Het betreft zowel de oprichting van nieuwe gebouwen, als de levering van nieuwe gebouwen.

Het verlaagde BTW-tarief geldt voor alle werk in onroerende staat inclusief installatie van centrale verwarming, vloerbekleding, etc. Tuinaanleg, zwembaden, tuinhuisjes enz. vallen echter niet onder dit gunsttarief.

Welke voorwaarden dient de bouwheer na te leven?
 
De toepassing van het verlaagde tarief is aan enkele voorwaarden en formaliteiten verbonden.

1. het moet gaan om een woning die uitsluitend of hoofdzakelijk gebruikt wordt voor privédoeleinden.
2. de woning moet dienen als hoofdverblijfplaats van de bouwheer/koper, die daar eveneens gedomicilieerd moet worden. Woningen die bestemd zijn om te worden verhuurd door de bouwheer kunnen derhalve niet van dit gunsttarief genieten.
3. Daarnaast is zoals hoger reeds werd uiteengezet, het verlaagde tarief maar van toepassing op een schijf van 50.000 euro exclusief BTW. De maximale besparing betreft derhalve 7.500 euro. Dit hoeft echter niet noodzakelijk op de eerste betaling te slaan.

Welke formaliteiten dienen te worden nageleefd?
 
Wat de formaliteiten betreft moet een onderscheid worden gemaakt tussen de oprichting van een nieuw gebouw of de verkoop van een nieuw gebouw.

Wat de oprichting betreft moet de bouwheer evenals als de aannemer een aantal formaliteiten vervullen:

1. De bouwheer dient een verklaring op te stellen conform het model dat door de Minister van Financiën zal worden bepaald, en de bouwvergunning, de basisakte en een kopie van het aannemingscontract over te maken aan het BTW-controlekantoor van het ambtsgebied waaronder deze ressorteert;

2. De geregistreerde aannemer zal dan een factuur moeten opmaken die melding maakt van:
a. het nummer dat de bouwheer heeft ontvangen bij het BTW-kantoor;
b. vermelden dat het gaat om een vaste gezinwoning + het feit dat de bouwheer daar zijn domicilie zal vestigen;

3. De geregistreerde aannemer dient een dubbel van de factuur waarop het BTW tarief van 6 % wordt toegepast voor het einde van de maand waarin deze factuur werd opgemaakt over te maken aan het BTW - controlekantoor van het ambtsgebied waaronder deze ressorteert.

Gelijkaardige formaliteiten moeten worden vervuld in het geval van de verkoop van een nieuwe woning, zij het dat het daar aan de verkoper is om de nodige verklaringen af te leggen bij het BTW - controlekantoor, ondertekend en aangevuld door de koper.

Hoe lang is de maatregel geldig?
 
De maatregel is slechts van toepassing op de oprichting en de verkoop van nieuwbouwwoningen tussen 1 januari 2009 en 31 december 2009 en enkel als de woning nog niet in gebruik is.

Deze regeling is ook van toepassing op werken die reeds zijn gestart op 1 januari 2009 of werken die zullen doorlopen na 31 december 2009 op voorwaarde dat het tijdstip van opeisbaarheid van de BTW zich situeert tussen 1 januari 2009 en 31 december 2009.

De BTW is in het geval van de oprichting van een gebouw opeisbaar vanaf het moment dat de dienst voltooid is, of wanneer al eerder een factuur wordt uitgereikt, op het moment van de facturatie. Bij doorlopende diensten worden werken reeds als voltooid aanzien vanaf het moment dat de periode waarop de factuur betrekking heeft, is verstreken.

In het geval van een verkoop is de BTW opeisbaar vanaf het moment van de levering. Het moet echter wel worden opgemerkt dat de opeisbaarheid zich steeds voor het moment van de ingebruikname situeert.

Stel nu dat de aannemingswerken reeds in 2008 zijn aangevat, maar dat in 2009 nog kosten worden gemaakt aan de afwerking van de woning, dan kunnen deze kosten nog tegen het gunsttarief van 6 % worden belast op voorwaarde dat de woning nog niet in gebruik werd genomen.

Indien de aannemingswerken echter starten in 2009 en de factuur pas in 2010 wordt uitgereikt, dan kan eventueel nog van het gunsttarief van 6 % worden genoten voor werken die reeds voor 31 december 2009 werden voltooid.

In het geval van een verkoop geldt als enig criterium dat de woning op 1 januari 2009 nog niet in gebruik werd genomen. Indien de woning na 1 januari 2009 in gebruik werd genomen stelt dit geen enkel probleem. Wel moet de levering van de woning steeds plaatsvinden voor 31 december 2009 om van het gunsttarief te kunnen genieten, zelfs indien de factuur pas in 2010 wordt opgemaakt.

Eerder hebben we opgemerkt dat de bouwheer of de koper de woning hoofdzakelijk dient te gebruiken voor privédoeleinden en er zijn domicilie moet vestigen. Belangrijk is dat aan deze voorwaarde blijvend moet worden voldaan tot 31 december van het vijfde jaar volgende op het jaar van de eerste ingebruikneming van het gebouw (in geval het de oprichting van een woning betreft). Wat de levering van een gebouw betreft (of de vestiging van een zakelijk recht) dient aan deze voorwaarden voldaan te worden tot 31 december van het vijfde jaar volgend op het jaar van de eerste ingebruikneming van het gebouw door de verkrijger. Wordt niet voldaan aan deze voorwaarden dan dient de bouwheer of de koper het belastingvoordeel dat hij heeft genoten terug te storten aan de Staat.

Het K.B. dat het tarieven K.B. nr. 20 op deze punten zal wijzigen werd gepubliceerd op vrijdag 13 februari 2009.

Jo ROSELETH                                                 Jonas VAN WEYENBERG   
Advocaat-vennoot (jr@dvvc.be)                      Advocaat (jv@dvvc.be)



12-12-17 RENTEVOET VOOR NALATIGHEIDS- EN MORATORIUMINTERESTEN GAAT DRASTISCH OMLAAG
Wie achterstallige belastingen moet betalen, zal vanaf volgend jaar geen onrealistisch hoge rentevoet van 7% meer aangerekend krijgen. ....read more
 
11-12-17 AFTREK AUTOKOSTEN WORDT VERDER BEPERKT
De hervorming van de vennootschapsbelasting omvat tevens een grondige hervorming van de aftrek van autokosten, ook voor zelfstandigen.....read more
 
07-12-17 24 DECEMBER 2017 DEADLINE BETALING DECEMBERVOORSCHOT BTW
Sinds 1 april 2017, en zoals gepubliceerd op onze website, dienen btw-kwartaalaangevers niet langer voorschotten te betalen. ....read more
 
20-11-17 Conforme factuur is geen voorwaarde voor BTW-aftrek
De fiscus vond ooit dat fouten op de factuur een voldoende reden zijn om de BTW-aftrek te verwerpen.....read more
 
website by webalive