nlfren
PRINT
SITEMAP | DISCLAIMER
Présentation   Domaines d'activités   Lawyers   Coordonnées   Nouvelles   Jobs   Conditions générales  
  Nouvelles règles TVA en matière de facturation et location de moyens de transport
 
“Miserietaks” stijgt van 1 naar 2,5%
 
Sinds 1 augustus 2012 is in Vlaanderen een hoger tarief van toepassing voor het verdelingsrecht. Dat moet betaald worden als men uit onverdeeldheid treedt, zoals bij een scheiding of na een erfenis. De verhoging wordt verzacht door een paar sociale correcties.

Na veel politiek getouwtrek is de verhoging van het verdelingsrecht in het Vlaams Gewest er toch doorgekomen. Tegenstanders van de verhoging hadden het over een “miserietaks” omdat de belasting vooral mensen zou treffen op een moment dat ze in de problemen zitten, bijvoorbeeld na een echtscheiding, als het lot van de gezinswoning geregeld moet worden.

Korting voor scheiding en kinderen

Het tarief stijgt van 1 tot 2,5%, maar dat wordt in sommige gevallen gecompenseerd door “kortingen”.

Een eerste korting (technisch spreekt men van een “abattement”) wordt toegekend als de verdeling van het onroerend goed een gevolg is van een echtscheiding door onderlinge toestemming. De korting bestaat in een vermindering van de belastbare grondslag met 50.000 euro.
 Het beëindigen van een wettelijk samenwonen komt ook in aanmerking. Er is dan wel een bijkomende voorwaarde: het wettelijk samenwonen moet minstens één jaar geduurd hebben. Feitelijke samenwoners kunnen de korting niet krijgen. Dat is opmerkelijk, want in de Vlaamse fiscaliteit is het gebruikelijk om geen onderscheid te maken tussen feitelijke en wettelijke samenwoners (denk aan de successierechten).

Wie recht heeft op de eerste korting én kinderen heeft, krijgt nog een tweede korting. Die bestaat in een vermindering van de belastbare grondslag met 20.000 euro per kind. Het gaat om kinderen die recht geven op kinderbijslag. De kinderen hoeven niet gemeenschappelijk te zijn. Feitelijke samenwoners grijpen ook naast deze korting, aangezien die gekoppeld is aan de eerste.

Als er meerdere onroerende goederen zijn, en de ex-partners treden niet op hetzelfde moment voor alle goederen uit onverdeeldheid, moeten ze er rekening mee houden dat de abattementen slechts één maal toegekend worden.

Voorbeeld

Stel: een echtpaar met een gezinswoning van 250.000 euro gaat scheiden. Er zijn drie kinderen. Tot voor kort zou een verdelingsrecht van 2.500 euro verschuldigd geweest zijn. Onder het nieuwe systeem wordt eerst en vooral de belastbare grondslag verminderd met 50.000 + (3 x 20.000) = 110.000 euro. Op wat er overblijft, 140.000 euro, wordt het recht van 2,5% toegepast. Dat geeft een belasting van 3.500 euro, ofwel 1000 euro meer dan onder het oude systeem.

Pas vanaf vijf kinderen (en dezelfde woning van 250.000 euro), ofwel met een woning van hoogstens 183.000 euro (met dezelfde drie kinderen), zou men onder het nieuwe systeem minder betalen dan voorheen.

Geen kortingen in andere gevallen

Er zijn geen kortingen voor een ander veel voorkomend geval waarin de belasting van toepassing is: als men uit onverdeeldheid wil treden na een erfenis. Hetzelfde geldt voor de omzetting van het vruchtgebruik van de langstlevende echtgenoot op een onroerend goed. De belasting is namelijk ook van toepassing als de kinderen - die de blote eigendom erven - de onroerende goederen van hun ouders willen verkopen en de overlevende ouder daarom zijn/haar vruchtgebruik wil omzetten (in een kapitaal, een lijfrente of een onverdeeld aandeel in de volle eigendom).

Alleen in Vlaanderen

Het verhoogde verdelingsrecht is alleen van toepassing in het Vlaams Gewest. Als de onverdeeldheid  onroerende goederen betreft die gelegen zijn in meer dan één gewest, zal men er dus op moeten letten om de waarde correct om te delen over elk gewest.

Wie “vergeten” is de korting te vragen, krijgt daarvoor nog een tweede kans. Tot zes maanden na de registratie van de verdelingsakte heeft men nog de mogelijkheid om die “vergetelheid” recht te zetten en alsnog de abattementen aan te vragen. De te veel betaalde verdelingsrechten worden dan teruggestort.

(Bron: Decreet van 13 juli 2012, Staatsblad van 23 juli 2012; artikel 111bis Wetboek Registratierechten)



31-07-19 Cassatie weigert aftrek voor vruchtgebruik appartement
Het Hof van Cassatie bevestigt dat kosten voor het vruchtgebruik van een appartement niet aftrekbaar zijn voor een (dokters)vennootschap als het duidelijk is dat die investering nooit kan renderen. Dan is niet voldaan aan de voorwaarde dat de kost gemaakt moet zijn om belastbare inkomsten te verkrijgen of te behouden. De appartementen werden nochtans verhuurd. Maar dat er belastbare (huur)inkomsten zijn, volstaat blijkbaar niet.....lire la suite
 
23-07-19 De nieuwe aangifte in de vennootschapsbelasting: complicaties bij wijziging afsluitdatum
De aangifte in de vennootschapsbelasting ziet er dit jaar behoorlijk ingewikkeld uit. Vooral de vakken voor de “Uiteenzetting van de winst” zijn nogal uitgedijd. Er zijn er nu acht in plaats van drie. Dat is mee het gevolg van een “antimisbruikbepaling” die deel uitmaakt van de regels over de inwerkingtreding van de hervorming van de vennootschapsbelasting. De gewone toelichting bij de aangifte volstaat daardoor zelfs niet meer: de fiscus zag zich verplicht speciaal een lijvige circulaire te wijden aan het onderwerp.....lire la suite
 
04-07-19 Fiscus mag privéwoning betreden, maar krijgt geen vrijbrief van Grondwettelijk Hof
De controles van de fiscus ter plaatse, de zogenaamde fiscale visitaties, blijven controverse oproepen. Concreet rees de vraag of de bestaande procedure die de fiscus moet volgen om toegang te krijgen tot de privéwoning van de belastingplichtige, voldoende waarborgen biedt ter bescherming van fundamentele rechten zoals de privacy. Het Grondwettelijk Hof ziet geen echte problemen maar eist wel betekenisvolle waarborgen.....lire la suite
 
19-06-19 Onroerende verhuur met BTW: fiscus geeft nuttige verduidelijkingen
Sinds 1 januari 2019 is het mogelijk om – optioneel – een gebouw te verhuren mét BTW. Dat betekent dus dat de BTW op de kosten voor dat gebouw aftrekbaar wordt. Er zijn echter allerlei voorwaarden en speciale regimes, wat de nieuwe optieregeling behoorlijk ingewikkeld maakt. De fiscus poogt nu enige klaarheid te scheppen met een “FAQ”, een lijst met antwoorden op vaak gestelde vragen.....lire la suite
 
site web par webalive