nlfren
PRINT
SITEMAP | DISCLAIMER
About Us   Practice Areas   Lawyers   Co-ordinates   News   Jobs   General conditions  
Voordeel gratis woning vermenigvuldigd met 2 i.p.v. 3,8
 
Bedrijfsleiders die een woning ter beschikking gesteld krijgen van hun vennootschap, betalen sinds kort minder belasting op dat voordeel in natura. Dat is het gevolg van rechtspraak die de vroegere regeling discriminerend vond. In reactie daarop bereidt de regering nu ook een wetswijziging voor. De oude regel dat het belastbare voordeel met 3,8 vermenigvuldigd moet worden, wordt vervangen door vermenigvuldiging met een factor 2. En er wordt geen onderscheid meer gemaakt tussen terbeschikkingstelling door een vennootschap en door een natuurlijke persoon.

Als een natuurlijke persoon een gebouw gratis ter beschikking stelt van een werknemer, dan wordt die laatste belast op een voordeel van alle aard.
Dat wordt forfaitair berekend volgens de formule: geïndexeerd kadastraal inkomen × 100/60. Maar als een rechtspersoon het onroerend goed ter beschikking stelt, bijvoorbeeld aan de bedrijfsleider, was de formule tot voor kort: geïndexeerd kadastraal inkomen × 100/60 × 3,8. Eenzelfde woning leverde dus voor de gebruiker een 3,8 maal hogere belasting op wanneer de woonst ter beschikking gesteld werd door een vennootschap in plaats van door een natuurlijke persoon.

Onderscheid tussen rechtspersoon en natuurlijke persoon valt weg

Voor dat onderscheid tussen rechtspersonen en natuurlijke personen was nooit een echte verantwoording gegeven. Daarom weigerde de rechtspraak het onderscheid nog te maken, wegens ongeoorloofde discriminatie. In de praktijk had dat als gevolg dat men voor terbeschikkingstelling door rechtspersonen terugviel op hetzelfde regime als voor terbeschikkingstelling door natuurlijke personen. De fiscus en de minister hebben zich daar begin dit jaar ook officieel bij neergelegd (zie ons artikel “Voordeel gratis woning niet meer met 3,8 vermenigvuldigd: het is nu officieel”).

Maar daarbij zou het niet blijven. De regelgeving moest nog formeel aangepast worden. Het was de bedoeling een compromis te zoeken tussen de oude situatie (vermenigvuldiging met een factor 3,8 voor een woning van de vennootschap) en de nieuwe situatie die ontstaan was als gevolg van de recente rechtspraak (vermenigvuldiging met een factor 1 in alle gevallen).

Het resultaat is dat voortaan vermenigvuldigd zal moeten worden met een factor 2. De nieuwe formule is dus KI × 100/60 × 2. En die regel is van toepassing in alle gevallen. Dat wil zeggen dat er geen onderscheid meer gemaakt zal worden tussen terbeschikkingstelling door rechtspersonen en door natuurlijke personen. Voor die laatste categorie komt de nieuwe regeling dus neer op een belastingverhoging (en eigenlijk ook voor de eerste categorie, in vergelijking met de situatie die was ontstaan na de recente rechtspraak).

Daarnaast wordt ook geen onderscheid meer gemaakt tussen een kadastraal inkomen van meer of minder dan 750 euro. Voor woningen met een laag kadastraal inkomen werd vroeger vermenigvuldigd met 1,25 in plaats van 3,8. Maar die uitzonderingsregeling valt weg. Ook in die gevallen moet voortaan vermenigvuldigd worden met 2.

Het koninklijk besluit dat de nieuwe regeling moet formaliseren, wordt verwacht voor het einde van het jaar.

Bron: beleidsnota van de minister van Financiën van 29 oktober 2018, p. 30-31.





04-07-19 Fiscus mag privéwoning betreden, maar krijgt geen vrijbrief van Grondwettelijk Hof
De controles van de fiscus ter plaatse, de zogenaamde fiscale visitaties, blijven controverse oproepen. Concreet rees de vraag of de bestaande procedure die de fiscus moet volgen om toegang te krijgen tot de privéwoning van de belastingplichtige, voldoende waarborgen biedt ter bescherming van fundamentele rechten zoals de privacy. Het Grondwettelijk Hof ziet geen echte problemen maar eist wel betekenisvolle waarborgen.....read more
 
19-06-19 Onroerende verhuur met BTW: fiscus geeft nuttige verduidelijkingen
Sinds 1 januari 2019 is het mogelijk om – optioneel – een gebouw te verhuren mét BTW. Dat betekent dus dat de BTW op de kosten voor dat gebouw aftrekbaar wordt. Er zijn echter allerlei voorwaarden en speciale regimes, wat de nieuwe optieregeling behoorlijk ingewikkeld maakt. De fiscus poogt nu enige klaarheid te scheppen met een “FAQ”, een lijst met antwoorden op vaak gestelde vragen.....read more
 
19-06-19 Afzonderlijke belasting van vergoedingen na stopzetting: geen “normale beroepswerkzaamheid” meer nodig
Inzake afzonderlijke belasting van bepaalde achterstallen, opzeg- en compensatievergoedingen enz. keren we terug naar het gunstige regime van vóór 2013. De enge interpretatie door het Hof van Cassatie van het begrip “normale beroepswerkzaamheid” wordt naar de prullenmand verwezen door dat begrip uit de wet te schrappen. De oude interpretatie van de fiscus wordt in de wet ingeschreven.....read more
 
14-06-19 Effectieve prestaties door managementvennootschap zijn niet vereist
Met de aftrek van vergoedingen die betaald worden aan een managementvennootschap, is er principieel geen enkel probleem, oordeelt het Hof van Cassatie. De fiscus gebruikt vaak het argument dat de vennootschap zelf geen effectieve managementprestaties levert. Dat doen de natuurlijke personen achter de vennootschap. Maar dat argument doet niet ter zake, aldus het Hof van Cassatie. ....read more
 
website by webalive