nlfren
PRINT
SITEMAP | DISCLAIMER
About Us   Practice Areas   Lawyers   Co-ordinates   News   Jobs  
Onroerende verhuur met BTW vanaf 1 januari 2019
 
In het Staatsblad is de wet verschenen die de mogelijkheid invoert om verhuur van onroerende goederen te onderwerpen aan BTW. De wetswijziging was midden 2017 al aangekondigd maar de effectieve invoering ervan verliep niet zonder hindernissen. Vanaf begin volgend jaar is het eindelijk zover.

De verhuurder kan er dus binnenkort voor kiezen om de verhuur van een gebouw (of een deel ervan) te onderwerpen aan BTW. Hij moet dan BTW aanrekenen aan de huurder (21%) maar het grote voordeel is dat hij de BTW kan aftrekken die hij zelf betaald heeft op de kosten met betrekking tot het gebouw. De regering hoopt op die manier de investeringen in nieuw vastgoed aan te zwengelen (zie ons artikel “Onroerende verhuur kan binnenkort aan btw onderworpen worden”).

Vrijstelling van BTW blijft wel de basisregel voor onroerende huur. Er verandert dus niets voor bijvoorbeeld een particulier die zijn woning huurt. Onderwerping aan BTW is een optioneel stelsel dat alleen in specifieke omstandigheden van toepassing is. Zo moet het gebouw professioneel gebruikt worden en moet de huurder akkoord gaan.

Alleen nieuwe gebouwen: gebouwd vanaf 1 oktober 2018

En alleen nieuwe gebouwen komen in aanmerking. De scharnierdatum is 1 oktober 2018. Het optiestelsel is alleen van toepassing op gebouwen waarvoor nog geen BTW opeisbaar geworden is op die datum, m.a.w. waarvoor nog geen factuur uitgereikt is of nog niets betaald is op die datum. Facturen voor de architect, voorstudies of sloop- en saneringswerken tellen echter niet mee.
Dat voor die werken of opdrachten al betaald is vóór 1 oktober 2018, belet dus niet dat verhuur van de nieuwbouw achteraf aan BTW onderworpen wordt.

Een grondige renovatie wordt gelijk gesteld met nieuwbouw.

Van de gelegenheid is ook gebruik gemaakt om nog twee andere dingen te regelen. Zo krijgt de verhuur van (professionele) opslagruimte een eigen statuut. Onderwerping aan BTW wordt mogelijk als het gebouw voor minstens 50% gebruikt wordt voor opslag, en ook voor bestaande bergruimte. Daarnaast wordt onderwerping aan BTW verplicht voor kortdurende verhuur (tot zes maanden). Daar is dus geen sprake van een optiestelsel. Er wordt wel een uitzondering gemaakt voor woningen en voor verhuur aan VZW’s.

Bron: Wet van 14 oktober 2018, Staatsblad van 25 oktober 2018



02-12-19 Fiscus scoort overwinning in discussie over visitaties
De vraag hoe ver de fiscus mag gaan bij een controle ter plaatse, leidt al jaren tot verhitte debatten. De laatste jaren spitst de discussie zich meer en meer toe op digitale gegevens. Mag de fiscus zomaar alle data op de computer van de belastingplichtige bekijken? Of zelfs kopiëren? Het Hof van Beroep te Brussel heeft daar blijkbaar weinig moeite mee. En opmerkelijk genoeg gebeurt dat in een zaak waarin de rechtbank van eerste aanleg de fiscus nog teruggefloten had.....read more
 
25-11-19 Forfaitaire voordelen van alle aard: en de werkelijkheid?
Dat er een wettelijk forfait bestaat om een voordeel in natura te waarderen, wil nog niet zeggen dat dit forfait dwingend van toepassing is. Als een belastingplichtige in ruil voor het voordeel een vergoeding betaalt die overeenstemt met de werkelijke waarde van het voordeel, dan is er geen sprake meer van een belastbaar voordeel, en blijft er dus ook niets meer over om te belasten. Ook al ligt de vergoeding lager dan het wettelijke forfait. Zo oordeelt het Hof van Beroep te Antwerpen. Als die conclusie veralgemeend zou kunnen worden, opent dit arrest veel mogelijkheden…....read more
 
25-11-19 Vereffende vennootschap: fiscus kan nieuwe aanslag vestigen op naam van vereffenaar
Als de fiscus een aanslag vestigt op naam van een vereffende vennootschap, is die aanslag eigenlijk ongeldig. Tot nu toe had de fiscus weinig mogelijkheden om dat recht te zetten. Maar de wet is nu aangepast om de fiscus de kans te bieden alsnog een geldige aanslag te vestigen.....read more
 
12-11-19 Valse hybrides: eindelijk duidelijkheid (min of meer)
Zogenaamde “valse” hybride auto’s worden vanaf volgend jaar fiscaal behandeld als een overeenstemmend model zonder hybride technologie. Bijna twee jaar na de aankondiging van de maatregel weten we nu wat een “overeenstemmend” model is. Althans in theorie. In de praktijk zal het wachten zijn op de lijst die de fiscus binnenkort publiceert.....read more
 
website by webalive