nlfren
PRINT
SITEMAP | DISCLAIMER
Voorstelling   Vakgebieden   Lawyers   Coördinaten   Nieuws   Jobs   Algemene voorwaarden  
Fiscale stimulans voor ombouw van winkel tot woning
 
De Vlaamse regering wil de leegstand van winkels in stadscentra bestrijden door vijf jaar lang een vrijstelling van onroerende voorheffing toe te staan als een winkelpand omgebouwd wordt tot een woning.

De fiscale steunmaatregel verschilt naargelang de ligging van het omgebouwde handelspand. In “kernwinkelgebieden” (de eigenlijke stadskernen) wordt een vrijstelling van onroerende voorheffing toegestaan voor de ombouw tot woning van de verdiepingen boven de winkel. De winkel zelf (op het gelijkvloers) blijft dus behouden. In “winkelarme gebieden” (buiten het echte centrum of zelfs buiten de bebouwde kom) is het de bedoeling dat de winkel zelf omgebouwd wordt tot woning en dus verdwijnt.

Voor de nieuwe woningen die op die manier tot stand komen, wordt een vrijstelling van onroerende voorheffing verleend voor een periode van vijf jaar.

De vrijstelling is van toepassing vanaf volgend jaar in het Vlaamse Gewest.
De gemeenten moeten eerst nog de sectoren aflijnen die als “kernwinkelgebied” of “winkelarm gebied” gelden.

Niet alleen voor leegstaande winkels

Er bestond al een gelijkaardige maatregel, maar die kende weinig succes omdat de voorwaarden te streng waren. Zo moest het vroeger gaan om een leegstaande winkel. Die vereiste valt weg. Ook een winkel die nog actief is, mag nu omgebouwd worden. Voortaan is bovendien ook ombouw tot meerdere woningen toegelaten. Ook de vroegere 50%-voorwaarde (minstens de helft van de oppervlakte van het pand moest gebruikt worden voor de winkel) valt weg. Tot slot is de vrijstelling zelf ook groter geworden. Vroeger werd ze maar voor drie jaar verleend, vanaf nu, zoals gezegd, voor vijf jaar.

Bron: artikel 2.1.6.0.2 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit zoals gewijzigd door decreet van 22 juni 2018 houdende de rationalisering van fiscale gunstmaatregelen (Staatsblad van 24 juli 2018),

>




23-07-19 De nieuwe aangifte in de vennootschapsbelasting: complicaties bij wijziging afsluitdatum
De aangifte in de vennootschapsbelasting ziet er dit jaar behoorlijk ingewikkeld uit. Vooral de vakken voor de “Uiteenzetting van de winst” zijn nogal uitgedijd. Er zijn er nu acht in plaats van drie. Dat is mee het gevolg van een “antimisbruikbepaling” die deel uitmaakt van de regels over de inwerkingtreding van de hervorming van de vennootschapsbelasting. De gewone toelichting bij de aangifte volstaat daardoor zelfs niet meer: de fiscus zag zich verplicht speciaal een lijvige circulaire te wijden aan het onderwerp.....lees meer
 
04-07-19 Fiscus mag privéwoning betreden, maar krijgt geen vrijbrief van Grondwettelijk Hof
De controles van de fiscus ter plaatse, de zogenaamde fiscale visitaties, blijven controverse oproepen. Concreet rees de vraag of de bestaande procedure die de fiscus moet volgen om toegang te krijgen tot de privéwoning van de belastingplichtige, voldoende waarborgen biedt ter bescherming van fundamentele rechten zoals de privacy. Het Grondwettelijk Hof ziet geen echte problemen maar eist wel betekenisvolle waarborgen.....lees meer
 
19-06-19 Onroerende verhuur met BTW: fiscus geeft nuttige verduidelijkingen
Sinds 1 januari 2019 is het mogelijk om – optioneel – een gebouw te verhuren mét BTW. Dat betekent dus dat de BTW op de kosten voor dat gebouw aftrekbaar wordt. Er zijn echter allerlei voorwaarden en speciale regimes, wat de nieuwe optieregeling behoorlijk ingewikkeld maakt. De fiscus poogt nu enige klaarheid te scheppen met een “FAQ”, een lijst met antwoorden op vaak gestelde vragen.....lees meer
 
19-06-19 Afzonderlijke belasting van vergoedingen na stopzetting: geen “normale beroepswerkzaamheid” meer nodig
Inzake afzonderlijke belasting van bepaalde achterstallen, opzeg- en compensatievergoedingen enz. keren we terug naar het gunstige regime van vóór 2013. De enge interpretatie door het Hof van Cassatie van het begrip “normale beroepswerkzaamheid” wordt naar de prullenmand verwezen door dat begrip uit de wet te schrappen. De oude interpretatie van de fiscus wordt in de wet ingeschreven.....lees meer
 
website door webalive