nlfren
PRINT
SITEMAP | DISCLAIMER
About Us   Practice Areas   Lawyers   Co-ordinates   News   Jobs   General conditions  
Waardering vruchtgebruik: bij actualisatie voortaan rekening houden met netto huurrendement ipv. OLO
 
De Dienst voor Voorafgaande Beslissingen (de ‘Rulingcommissie’) heeft einde mei 2016 impliciet aangekondigd dat bij de berekening van de waarde van het vruchtgebruik het niet langer wenselijk is gebruik te maken van een actualisatievoet die gelijk is aan de interestvoet van de OLOs (= Obligation Linéaire/Lineaire Obligatie) met betrekking tot de duurtijd van het vruchtgebruik.

Beter zou volgens de Rulingcommissie rekening gehouden worden met het netto huurrendement. Het gewijzigde administratieve standpunt komt er op een ogenblik dat de OLO's erg laag staan, wellicht (g)een toeval...

De Rulingcommissie stuurt de belastingplichtige dus thans aan om bij de actualisatie rekening te houden met het netto huurrendement van het betrokken vastgoed, en licht dit in een 'model prefilingaanvraag' als volgt toe:

“Indien de waardebepaling van het vruchtgebruik gebeurt aan de hand van de geactualiseerde verwachte netto-huurwaarde van het onroerend goed over de looptijd van het vruchtgebruik zal de DVB erover waken dat de actualisatievoet met voldoende zin voor realiteit wordt ingeschat. Dienaangaande kan de DVB ermee instemmen dat de actualisatievoet wordt bepaald aan de hand van het netto huurrendement van het betrokken onroerend goed, te berekenen door de netto huurwaarde op jaarbasis van het onroerend goed te delen door de waarde van de volle eigendom van het onroerend goed.

Ter verduidelijking hiervan volgend voorbeeld:
• Bruto huurwaarde: 18.000 EUR
• Netto huurwaarde: 15.000 EUR
• Waarde volle eigendom: 250.000 EUR
• Actualisatievoet te gebruiken in formule: 6 % (= 15.000 / 250.000 x 100)
• Waarde vruchtgebruik bij een looptijd van 20 jaar = (15.000/0,06) x (1- (1/1,06)20) = 172.048,82 OF 68,82 % van de waarde van de volle eigendom.” 


Het is wat jammer dat de Rulingcommissie daarmee ingaat tegen datgene wat de fiscus jarenlang als correct heeft aanvaard, m.n. een actualisatie aan de betreffende OLO. Het is nog maar de vraag of de vastgoeddeskundigen, die gevraagd zullen worden tot waardering van vruchtgebruik over te gaan, deze (eerder eenvoudige maar gewijzigde) berekeningswijze klakkeloos zullen willen overnemen... en wat het oordeel zal zijn van rechters ingeval van afwijkende berekeningsmethodes.



06-06-18 Elk gewest krijgt zijn eigen aangifte in de personenbelasting
De nieuwe aangifte in de personenbelasting moet ingediend worden tegen 29 juni of 12 juli. De opvallendste nieuwigheid is dat er nu drie aangiften zijn: een voor elk gewest.....read more
 
06-06-18 Lenen om dividend te kunnen betalen: is interest aftrekbaar?
De fiscus haalt zijn slag thuis in een zaak over de aftrekbaarheid van interest m.b.t. een lening voor een dividenduitkering.....read more
 
22-05-18 Voordeel gratis woning niet meer met 3,8 vermenigvuldigd: het is nu officieel
Bedrijfsleiders die een woning ter beschikking gesteld krijgen van hun vennootschap, betalen nu fors minder belasting op dat voordeel van alle aard. ....read more
 
20-05-18 Beslissing over bezwaar kan nu herzien worden
Als de directeur-generaal (nu adviseur-generaal) een beslissing neemt over een bezwaar, was die beslissing tot nu toe onherroepelijk. ....read more
 
website by webalive