nlfren
PRINT
SITEMAP | DISCLAIMER
About Us   Practice Areas   Lawyers   Co-ordinates   News   Jobs   General conditions  
Renoveren aan 6% : haast u !
 
Voortaan kan u nog uw huis renoveren aan het BTW tarief van 6% als het maar 5 jaar oud is.  Vanaf 12 februari wordt die drempel opgetrokken naar 10 jaar. Voor een nieuwe badkamer of keuken, of een nieuw verwarming van een huis betaalt u dan 21% als het huis nog geen tien jaar oud is.

Natuurlijk kan u wachten tot uw huis 10 jaar oud is. Met "oud" bedoelt men dat uw huis tien jaar geleden voor het eerst in gebruik genomen werd. Als dat vóór 2007 is, dan zit u in elk geval goed. Zoniet moet u wachten tot het huis tien jaar oud, is, dat is ten laatste in 2020.

U kan evenwel vóór 12 februari nog  vlug werken laten uitvoeren of bestellen ; misschien bent u juist aan het verbouwen. Uw huis moet dan wel vijf jaar oud zijn en u moet voldoen aan de overige voorwaarden. Er is immers een overgangsmaatregel

Overgang

--  u bent aan het renoveren en de werken zijn beëindigd vóór 12 februari : de werken worden gefactureerd aan 6%. De aannemer moet u dan wel vóór 14 maart zijn factuur afgeven ; dat zal normaal geen probleem zijn.

--  u bent aan het renoveren en de werken zullen niet klaar zijn vóór 12 februari, maar u betaalt de aannemer vóór 12 februari een voorschot; op het betaalde bedrag is 6% BTW verschuldigd. Ook daar zal de aannemer geen probleem in zien.

--  u bent aan het renoveren en de werken zullen niet klaar zijn vóór 12 februari, of u plant een renovatie, ook dan kan u genieten van het BTW tarief van 6%. De aannemer moet u dan wel vóór 12 februari een voorschotfactuur uitreiken met 6% BTW. U moet de factuur niet vóór 12 februari betalen.

-- indien u pas later in 2016, of in 2017, werken plant, dan kan u ook nog het gunstig BTW tarief genieten, indien u het handig aanpakt. U moet immers kunnen bewijzen dat de concrete werken gepland waren vóór 12 februari 2016.
Dat kan door in een gedetailleerde overeenkomst vast te leggen welke werken u wil en die overeenkomst moet vaste datum krijgen vóór 12 februari. Het eenvoudigst is om die te laten registreren bij het registratiekantoor of een kopie ervan in te dienen bij uw lokaal btw-controlekantoor.  En als een stedenbouwkundige vergunning nodig is voor de geplande werken dan moet de aanvraag ingediend zijn vóór 12 februari.

Bovendien moet u erover waken dat de aannemer de factuur of de voorschotfactuur uitreikt ten laatste op 31 december 2017.

Waarom die haast ?

Oorspronkelijk moest de nieuwe drempel (tien jaar) ingaan op 1 januari 2016. Deze maatregel raakte echter niet tijdig in het Belgisch Staatsblad ; dat is pas gebeurd door een koninklijk besluit dat gepubliceerd werd op 2 februari 2016, zodat de nieuwe regel van start gaat op 12 februari 2016, de tiende dag na publicatie.

Op 2 december publiceerde de BTW adminstratie een circulaire waarin de nieuwe regels worden toegelicht, die vindt u hier.



14-10-17 Fiscus versoepelt recht op aftrek btw
In een Circulaire van 12 oktober 2017 kondigt de fiscus aan zich voor de BTW-aftrek te schikken naar het “substance-over-form”-principe, zoals ingesteld door het Europees Hof. ....read more
 
13-10-17 Fiscale visitatie omvat geen algemeen huiszoekingsrecht...
… zo blijkt uit een recent arrest van het Grondwettelijk Hof, uitgesproken op 12 oktober 2017 (nr. 116/2017). ....read more
 
09-10-17 Kaaimantaks: achterpoortjes gaan dicht
Naast de hervorming van de vennootschapsbelasting maakte o.m. ook een “versterking” van de kaaimantaks deel uit van het zomerakkoord van de regering. ....read more
 
02-10-17 Kostendelende verenigingen aan banden gelegd door Hof van Justitie
Het Europese Hof van Justitie legt bijkomende voorwaarden op voor het statuut van “zelfstandige groeperingen”.....read more
 
website by webalive