nlfren
PRINT
SITEMAP | DISCLAIMER
About Us   Practice Areas   Lawyers   Co-ordinates   News   Links   General conditions  
“Klein beschrijf” krijgt iets ruimer toepassingsgebied in Vlaanderen
 
Bij aankoop van een bescheiden woning is een verlaagd tarief van 5% (in plaats van 10%) van toepassing in de registratiebelasting (de nieuwe benaming in Vlaanderen van de registratierechten). In de volksmond heet dat het “klein beschrijf”. Maar daarvoor moeten wel enkele voorwaarden vervuld zijn. De elementairste voorwaarde is dat het kadastraal inkomen van de woning die men wil aankopen, niet hoger is dan 745 tot 1045 euro (afhankelijk van het aantal kinderen ten laste). Maar ook belangrijk is dat men geen andere woning mag bezitten.

Verkoop andere woning: achteraf nog kans om “klein beschrijf” te vragen

Voor wie toch een andere woning bezit, is niet alles verloren. Want hij of zij krijgt de kans om die andere woning nog snel te verkopen. De termijn daarvoor bedraagt één jaar. Een groot ongemak tot nu toe was dat men daarover eigenlijk al zekerheid moest hebben op het moment van de aankoop van de woning waarvoor men het “klein beschrijf” vroeg. Als de andere woning niet op tijd verkocht geraakte, riskeerde men een boete wegens onterechte toepassing van het “klein beschrijf”, en dus was het soms veiliger om het verlaagd tarief gewoon niet te vragen.

Voor die situatie is er nu een oplossing. De mogelijkheid bestaat voortaan om het “klein beschrijf” pas aan te vragen als de andere woning verkocht geraakt is. Men krijgt daarvoor zelfs vijf jaar de tijd. De fiscus betaalt het verschil tussen het gewone en het verlaagd tarief dan terug. En een risico is er niet meer. Ook een gewone vergetelheid kan op die manier trouwens rechtgezet worden.

Samenwonenden: huis van partner is geen beletsel

Specifiek voor samenwonenden wordt het verbod op het bezit van een andere woning ook versoepeld. Tot nu toe ging het verlaagd tarief verloren van zodra één van beide kopers al een andere woning had. Dus als één partner een ander huis had, verloor de andere partner het recht op het “klein beschrijf”. Maar voortaan is de wettekst zo geformuleerd dat alleen de koper die zelf de andere woning bezit, het volle tarief betaalt. Zijn/haar partner kan nog wel het verlaagd tarief toepassen. De draagwijdte van de tekst is zo opnieuw dezelfde als in het oude Wetboek Registratierechten. Het was niet de bedoeling om inhoudelijke wijzigingen aan te brengen bij de invoeging van die artikelen in de Vlaamse Codex Fiscaliteit. Daarom is de formulering nu (opnieuw) aangepast.

Voor gehuwde koppels verandert er niets. Zowel in de oude als de aangepaste wettekst is sprake van de koper “of zijn echtgenoot”. Dus als de andere woning toebehoort aan slechts één van beide echtgenoten, verliezen toch beide echtgenoten het recht op het “klein beschrijf”.

Bron: Decreet van 17 juli 2015 tot wijziging van de Vlaamse Codex Fiscaliteit van 13 december 2013, Staatsblad van 14 augustus 2015 (zie algemeen)



07-04-17 Tax shelter film: Corsan-gedupeerden kunnen rekenen op begrip van fiscus
Wie het tax shelter-voordeel aan zijn neus voorbij ziet gaan omdat de productiemaatschappij niet aan zijn verplichtingen voldoet en dus niet aan de nodige attesten geraakt, zal in de meeste gevallen de fiscale schade kunnen beperken.....read more
 
06-04-17 Betalingen aan belastingparadijzen: ruimere aangifteplicht voor betalingen vanaf 14 juli 2016
Samen met de aangifte vennootschapsbelasting moet ook aangifte gedaan worden van alle betalingen die men tijdens het belastbaar tijdperk gedaan heeft aan een “belastingparadijs” (als de drempel van 100.000 euro aan dergelijke betalingen overschreden wordt). ....read more
 
05-04-17 Fiscale cijfers voor 2017 (II)
Omdat verschillende geďndexeerde bedragen dit jaar pas laat gepubliceerd zijn, volgt hieronder een aanvulling op ons eerste overzicht van de fiscale cijfers voor 2017 (zie ons artikel “Fiscale cijfers voor 2017”). ....read more
 
21-03-17 Nu ook tax shelter voor podiumkunsten
De succesvolle “tax shelter” voor audiovisuele werken wordt opengesteld voor theater, opera en andere podiumkunsten. ....read more
 
website by webalive