nlfren
PRINT
SITEMAP | DISCLAIMER
About Us   Practice Areas   Lawyers   Co-ordinates   News   Links   General conditions  
“Klein beschrijf” krijgt iets ruimer toepassingsgebied in Vlaanderen
 
Bij aankoop van een bescheiden woning is een verlaagd tarief van 5% (in plaats van 10%) van toepassing in de registratiebelasting (de nieuwe benaming in Vlaanderen van de registratierechten). In de volksmond heet dat het “klein beschrijf”. Maar daarvoor moeten wel enkele voorwaarden vervuld zijn. De elementairste voorwaarde is dat het kadastraal inkomen van de woning die men wil aankopen, niet hoger is dan 745 tot 1045 euro (afhankelijk van het aantal kinderen ten laste). Maar ook belangrijk is dat men geen andere woning mag bezitten.

Verkoop andere woning: achteraf nog kans om “klein beschrijf” te vragen

Voor wie toch een andere woning bezit, is niet alles verloren. Want hij of zij krijgt de kans om die andere woning nog snel te verkopen. De termijn daarvoor bedraagt één jaar. Een groot ongemak tot nu toe was dat men daarover eigenlijk al zekerheid moest hebben op het moment van de aankoop van de woning waarvoor men het “klein beschrijf” vroeg. Als de andere woning niet op tijd verkocht geraakte, riskeerde men een boete wegens onterechte toepassing van het “klein beschrijf”, en dus was het soms veiliger om het verlaagd tarief gewoon niet te vragen.

Voor die situatie is er nu een oplossing. De mogelijkheid bestaat voortaan om het “klein beschrijf” pas aan te vragen als de andere woning verkocht geraakt is. Men krijgt daarvoor zelfs vijf jaar de tijd. De fiscus betaalt het verschil tussen het gewone en het verlaagd tarief dan terug. En een risico is er niet meer. Ook een gewone vergetelheid kan op die manier trouwens rechtgezet worden.

Samenwonenden: huis van partner is geen beletsel

Specifiek voor samenwonenden wordt het verbod op het bezit van een andere woning ook versoepeld. Tot nu toe ging het verlaagd tarief verloren van zodra één van beide kopers al een andere woning had. Dus als één partner een ander huis had, verloor de andere partner het recht op het “klein beschrijf”. Maar voortaan is de wettekst zo geformuleerd dat alleen de koper die zelf de andere woning bezit, het volle tarief betaalt. Zijn/haar partner kan nog wel het verlaagd tarief toepassen. De draagwijdte van de tekst is zo opnieuw dezelfde als in het oude Wetboek Registratierechten. Het was niet de bedoeling om inhoudelijke wijzigingen aan te brengen bij de invoeging van die artikelen in de Vlaamse Codex Fiscaliteit. Daarom is de formulering nu (opnieuw) aangepast.

Voor gehuwde koppels verandert er niets. Zowel in de oude als de aangepaste wettekst is sprake van de koper “of zijn echtgenoot”. Dus als de andere woning toebehoort aan slechts één van beide echtgenoten, verliezen toch beide echtgenoten het recht op het “klein beschrijf”.

Bron: Decreet van 17 juli 2015 tot wijziging van de Vlaamse Codex Fiscaliteit van 13 december 2013, Staatsblad van 14 augustus 2015 (zie algemeen)



18-09-17 Aanslag geheime commissielonen: Grondwettelijk Hof perkt ontsnappingsroute in
In principe volstaat het nu om de verkrijger van een “geheim commissieloon” tijdig te identificeren om aan de aanslag geheime commissielonen te ontsnappen. ....read more
 
08-09-17 Nieuwe Omzettingstabellen vruchtgebruik gepubliceerd
Men weet dat onze wetgever in 2014 eindelijk werk heeft gemaakt van de wijze waarop het erfelijke vruchtgebruik van de langstlevende echtgenote gewaardeerd moet worden, indien de omzetting wordt gevraagd en de partijen (echtgenoot-vruchtgebruiker versus kinderen-blote eigenaars) daarover geen akkoord kunnen vinden.....read more
 
01-09-17 Wet tot wijziging van het Burgerlijk Wetboek wat de erfenissen en de giften betreft en tot wijziging van diverse andere bepalingen ter zake
FILIP, Koning der Belgen, Aan allen die nu zijn en hierna wezen zullen, Onze Groet. De Kamer van volksvertegenwoordigers heeft aangenomen en Wij bekrachtigen hetgeen volgt:....read more
 
08-08-17 Régularisation fiscale: formulaires pour "montants non-scindés" publiés au moniteur belge (M.B. 31/07/2017)
Le 23 mai 2017, le Gouvernement fédéral et le Gouvernement flamand ont conclu un accord de coopération sur les « montants non-scindés » relatifs au capitaux fiscalement prescrit.....read more
 
website by webalive