nlfren
PRINT
SITEMAP | DISCLAIMER
About Us   Practice Areas   Lawyers   Co-ordinates   News   Jobs  
Schenken van vastgoed wordt stuk voordeliger
 
Vanaf 1 juli 2015 wordt het in Vlaanderen heel wat goedkoper om onroerende goederen te schenken. Het hoogste tarief voor een schenking door ooms en tantes bijvoorbeeld daalt van 70 naar 40%. En als de begiftigde bereid is energiebesparende investeringen te doen in de geschonken woning, of ze te verhuren, bedraagt het toptarief zelfs maar 31%.

Voor roerende goederen bestaat in Vlaanderen al sinds 2004 een gunstregime inzake schenkingsrechten (voortaan is de officiële term “schenkbelasting”). Maar voor onroerende goederen moesten tot nu toe nog altijd tarieven betaald worden die konden oplopen tot 80% als de schenking niet in rechte lijn gebeurde. Daardoor zagen vele potentiële schenkers ervan af om bijvoorbeeld huizen te schenken aan de volgende generaties juist op het moment dat die ze het hardst konden gebruiken.

Rechte lijn: 3% op eerste schijf van 150.000 euro

De Vlaamse regering wil daar nu verandering in brengen door de tarieven over de hele lijn te laten dalen.

Voor een schenking in rechte lijn zakt het hoogste tarief van 30% tot 27%. Dat is het tarief dat van toepassing is op de schijf boven 450.000 euro (tot nu toe 500.000 euro). Voor kleine schenkingen is het voordeel ook aanzienlijk, want het laagste tarief (3%) wordt nu toegepast op de eerste schijf van 150.000 euro. Tot nu toe was dat slechts 12.500 euro, en zat men bijvoorbeeld vanaf 100.000 euro al aan een tarief van 10%.

Suikertante

De ingrijpendste verlagingen komen er echter voor schenkingen die niet in rechte lijn gebeuren. Het klassieke voorbeeld is hier dat van een suikertante of -nonkel die een huis wil wegschenken aan haar of zijn favoriete neven of nichtjes.

Tot nu toe werd er buiten de rechte lijn een onderscheid gemaakt tussen schenkingen door broers of zussen, door ooms of tantes (of neven en nichten), en door “anderen”. Dat onderscheid valt nu weg. De tariefstructuur wordt dus drastisch vereenvoudigd. Maar vooral: het wordt veel goedkoper.

Vanaf amper 75.000 euro viel men tot nu toe al in de schijf van maar liefst 50% (broers of zussen), 55% (ooms of tantes) of 65% (anderen). Het laagste tarief varieerde tussen 20 en 30% en was maar van toepassing op de eerste van 12.500 euro. Dat laagste tarief zakt nu niet alleen tot 10% maar is bovendien van toepassing op een flink opgetrokken eerste schijf van 150.000 euro.

De toptarieven van tot nu toe 65% tot 80% - al vanaf 175.000 euro - worden teruggebracht tot 40%, een tarief dat bovendien voortaan pas vanaf 450.000 euro van toepassing is.

De schenkbelasting ligt daarmee nu ook duidelijk lager dan de erfbelasting.

Voorbeelden

In de praktijk wordt daardoor het effectief te betalen bedrag aan schenkbelasting vaak zowat gehalveerd in rechte lijn en nog veel drastischer verminderd buiten de rechte lijn. Nemen we het voorbeeld van een woning van 300.000 euro.

In rechte lijn (bv. van ouder aan kind) moesten daarop tot nu toe 38.625 euro aan schenkingsrechten betaald worden. Voortaan zal nog slechts 22.500 euro opgebracht moeten worden.

Bij een schenking door een suikertante zou tot nu toe 169.375 euro opgehoest moeten worden. Dankzij de hervorming is vanaf nu nog slechts 50.000 euro aan schenkbelasting verschuldigd.

De nieuwe tarieven gelden ook voor bouwgronden, maar het bestaande gunstregime voor de schenking van bouwgronden blijft behouden. Beide regimes zullen dus vergeleken moeten worden, maar in veel gevallen zal het voortaan voordeliger zijn de gewone tarieven te hanteren, ook al omdat aan het gunstregime voor bouwgronden een bewoningsverplichting gekoppeld is.

Extra voordeel voor energiebesparende investeringen

Al die tarieven kunnen nog verder dalen als er na de schenking energiebesparende investeringen gebeuren in de woning. Het gaat dan bijvoorbeeld om de installatie van een warmtepomp of zonneboiler, om isolatie of het plaatsen van hoogrendementsglas voor in totaal minstens 10.000 euro (zonder BTW). Men krijgt daarvoor vijf jaar de tijd.

Als aan die voorwaarde voldaan is, zakt bijvoorbeeld het toptarief naar 18% in rechte lijn en 31% voor “anderen”.

In de praktijk zal eerst het gewone tarief betaald moeten worden. Het verschil wordt nadien terugbetaald.

... of bij verhuur

Hetzelfde voordeel kan men krijgen door de woning te verhuren (in Vlaanderen). De Vlaamse regering wil immers het aanbod aan huurwoningen opkrikken. Men heeft dan drie jaar de tijd om de woning zo nodig te renoveren en vervolgens een huurder te vinden. Het huis moet voor minstens negen jaar verhuurd worden (niet noodzakelijk aan dezelfde huurder).

Het ontwerp van decreet is momenteel in behandeling in het Vlaams parlement en treedt normaal gezien, voor wat de schenkbelasting betreft, in werking op 1 juli 2015.

Bron: Ontwerp van decreet houdende bepalingen tot begeleiding van de aanpassing van de begroting 2015, Vlaams Parlement, stuk 333



12-11-19 Valse hybrides: eindelijk duidelijkheid (min of meer)
Zogenaamde “valse” hybride auto’s worden vanaf volgend jaar fiscaal behandeld als een overeenstemmend model zonder hybride technologie. Bijna twee jaar na de aankondiging van de maatregel weten we nu wat een “overeenstemmend” model is. Althans in theorie. In de praktijk zal het wachten zijn op de lijst die de fiscus binnenkort publiceert.....read more
 
12-11-19 Nieuwe antimisbruikbepaling: fiscus krijgt dan toch ongelijk
Met de oude versie van de algemene antimisbruikbepaling (artikel 344, §1 WIB 1992) leek de fiscus in de rechtspraak vaak bot te vangen. Daarom werd die bepaling in 2012 herschreven. Bedoeling was om het toepassingsgebied te verruimen, zodat de fiscus er vaker gebruik van zou kunnen maken. Afgaand op de eerste vonnissen in eerste aanleg, leek die ambitie waargemaakt te worden. Maar nu voor het eerst een hof van beroep zich uitspreekt, blijkt de fiscus minder reden tot juichen te hebben.....read more
 
05-11-19 Kostenaftrek voor flat aan zee: discussie gesloten?
Onlangs heeft het Hof van Cassatie een negatief oordeel geveld over een vruchtgebruikconstructie en over de aftrek van kosten voor vastgoed dat in een vennootschap zit. Dat arrest heeft ruime weerklank gevonden in de media. Op het eerste gezicht wordt het moeilijker voor vennootschappen om nog kosten af te trekken voor woningen die ter beschikking staan van de bedrijfsleider voor privégebruik of die verhuurd worden aan derden. Het Hof van Cassatie brengt in elk geval een interessante nuance aan bij zijn fameuze “midzomerarresten” van 2015. Maar de discussie is daarmee nog lang niet gesloten.....read more
 
02-10-19 Regeling aanslag geheime commissielonen bevat discriminatie
Een vennootschap die (bijv. aan haar bedrijfsleider) een voordeel verstrekt waarvoor ze geen fiches opmaakt, kan aan de aanslag geheime commissielonen ontsnappen als de genieter van het voordeel ondubbelzinnig geïdentificeerd wordt binnen 2,5 jaar. Maar wat als de genieter kort na het verstrijken van die termijn alsnog geïdentificeerd wordt en de fiscus hem toch nog kan belasten? Volgens het Grondwettelijk Hof zou het al dan niet respecteren van die termijn geen verschil mogen maken. Het is niet de bedoeling dat de afzonderlijke aanslag tot dubbele belasting leidt.....read more
 
website by webalive