nlfren
PRINT
SITEMAP | DISCLAIMER
About Us   Practice Areas   Lawyers   Co-ordinates   News   Jobs   General conditions  
Woonbonus: zesde staatshervorming brengt nieuwe definitie “eigen woning”
 
Sinds 1 juli zijn de gewesten bevoegd voor o.m. de woonbonus. Voorlopig lijken ze nog niet van plan om de regeling grondig te herschrijven. Maar dat belet niet dat de bestaande regels op enkele betekenisvolle punten aangepast zijn.

Door de zesde staatshervorming worden de gewesten exclusief bevoegd voor de fiscaliteit van de “eigen woning”. Dat is de woning waarvan men eigenaar is en die men “zelf betrekt”, m.a.w. waarin men eigenlijk woont. De gewesten mogen dus vanaf nu beslissen over de fiscale voordelen die verbonden zijn aan die woning. In de eerste plaats gaat het dan om de zogenaamde woonbonus. Voor de fiscaliteit van buitenverblijven en opbrengsthuizen blijft het federale niveau bevoegd.

Bestaande systemen blijven gewoon van toepassing

Officieel zijn de gewesten bevoegd geworden vanaf 1 juli 2014. In theorie zou bijvoorbeeld het Vlaamse Gewest dus in de tweede helft van 2014 een nieuwe of hervormde regeling kunnen invoeren die van toepassing is op het hele inkomstenjaar 2014 (dus op rentebetalingen en kapitaalaflossingen vanaf 1 januari 2014). Maar daarvoor zijn voorlopig geen concrete plannen en niemand verwacht dat dat nog zal gebeuren. Bijna alle partijen hebben trouwens laten verstaan dat ze de woonbonus zoveel mogelijk willen behouden, niet alleen voor bestaande leningen maar ook naar de toekomst toe.

Zolang de gewesten geen eigen systeem uitdokteren, blijven de bestaande stelsels (woonbonus, langetermijnsparen enz.) in principe gewoon verder van toepassing. Maar de federale wetgever heeft van de bevoegdheidsoverdracht gebruik gemaakt om nog enkele aanpassingen door te voeren aan de bestaande regels. De belangrijkste daarvan is dat vanaf volgend jaar - maar alleen voor nieuwe leningen, d.w.z. leningen die afgesloten worden vanaf 1 januari 2015 - het fiscale voordeel van de woonbonus iets kleiner wordt. De belastingvermindering zal dan immers berekend worden aan een vast tarief van 45%. Onder het huidige system gebeurt dat aan het marginale tarief, d.w.z. variërend in functie van het inkomen maar voor de meeste mensen 50%.

... met enkele subtiele aanpassingen voor “nieuwe” leningen

Maar ook al voor leningen die in 2014 afgesloten worden, verandert er iets. Het criterium “eigen woning” wordt namelijk strikter toegepast. Op zich is die voorwaarde niet nieuw. Het is altijd zo geweest dat men de woonbonus alleen maar kon krijgen voor een “eigen” (en enige) woning. Maar tot nu toe volstond het dat die voorwaarde vervuld was bij het afsluiten van de lening. Het was dus mogelijk in een later stadium te verhuizen naar een andere woning en toch het voordeel van de woonbonus te behouden.

Dat wordt nu veel moeilijker omdat het criterium “eigen woning” in principe van dag tot dag beoordeeld wordt. Voor bestaande leningen is er geen probleem. Maar voor leningen die afgesloten worden in 2014 of later is het zo dat het voordeel van de woonbonus verloren gaat en men terugvalt op (meestal) het langetermijnsparen van zodra men niet meer in de woning woont.

Eigen woning: geen keuze meer

Daar komt nog bij dat de definitie van “eigen woning” weliswaar in grote lijnen dezelfde blijft maar op enkele puntjes subtiel herschreven is - met soms grote gevolgen. Zo verliest de belastingplichtige de keuzemogelijkheid als hij in meer dan één woning woont. Tot nu toe mocht hij dan zelf bepalen welke woning zijn “eigen woning” was. Nu ligt de “eigen woning” op het adres van zijn “fiscale woonplaats”. Een tweede verblijf waar men weliswaar ook (een deel van de tijd) woont maar waar men niet officieel gedomicilieerd is, komt dus niet meer in aanmerking voor de woonbonus.

Bovendien worden de uitzonderingen ingeperkt. In de wet blijft staan dat het feit dat de woning nog in aanbouw is, niet belet dat het om een “eigen woning” gaat. Maar daar wordt nu aan toegevoegd dat, als de belastingplichtige ook nog eigenaar is van een andere woning, alleen de woning waarin hij effectief woont, als “eigen woning” beschouwd kan worden. Concreet wil dat zeggen dat men de woonbonus nog niet kan krijgen voor een nieuwbouwwoning zolang men nog in zijn oude woning blijft wonen omdat de nieuwe nog niet klaar is. Tenzij men geen eigenaar is van die oude woning of tijdelijk verhuist naar ergens anders...

Bron: Wet van 8 mei 2014, Staatsblad van 28 mei 2014



18-04-19 “Strafheffing” afgeschaft: geen aanslag van 5% meer bij te lage bezoldiging bedrijfsleider
Vrij onverwacht is in de Kamer een wetsvoorstel goedgekeurd dat komaf maakt met de afzonderlijke aanslag van 5% die sinds de hervorming van de vennootschapsbelasting opgelegd wordt als een vennootschap geen 45.000 euro uitbetaalt aan haar bedrijfsleider. De afschaffing van de bijzondere heffing gebeurt met terugwerkende kracht.....read more
 
05-04-19 Van NEDC naar WLTP: geen fiscaal nadeel
De officiële CO2-uitstoot van nieuwe automodellen wordt tegenwoordig gemeten volgens een nieuwe testprocedure: WLTP (Worldwide Harmonised Light vehicle Test Procedure). Die vervangt de oude NEDC-norm (New European Driving Cycle). De nieuwe testcyclus is strenger, wat betekent dat in de meeste gevallen de gemeten uitstoot hoger zal uitvallen. Eenzelfde auto zal dus (meestal) méér uitstoten volgens de nieuwe dan volgens de oude norm. Gemiddeld blijkbaar 20% meer.....read more
 
03-04-19 Toch geen 100% aftrek voor opendeurdagen?
Kosten voor catering zijn niet volledig aftrekbaar, kosten voor reclame wel. Maar wat dan met catering die bedoeld is om reclame te maken, zoals op een opendeurdag of een vergelijkbaar evenement? Als reclame maken de hoofdzaak is, dan kunnen we een 100% aftrek van de cateringkosten toestaan, liet de minister twee jaar geleden weten. Maar het Hof van Cassatie blijkt daar nu anders over te denken.....read more
 
18-03-19 Landbouw krijgt primeur: achterwaartse verliesaftrek
Ook België voert nu een systeem in van “carry back” van verliezen. Maar dan alleen voor de landbouwsector. De maatregel is bedoeld om de gevolgen van de klimaatopwarming voor de boeren te verzachten.....read more
 
website by webalive